上半年房地产市场政策环境趋紧 企业之间业绩规模深度分化

上半年房地产市场政策环境趋紧，企业之间业绩规模深度分化。近日，中国指数研究院发布的统计数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元，同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升。

上半年，伴随城市群产业吸聚效应释放，部分二线及三四线市场需求快速释放，一些大型房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积双增长，其中，中间梯队业绩增长最为迅猛。

分阵营来看，企业之间强者愈强态势更加明显。中指院数据显示，上半年业绩达到1000亿元以上的企业共七家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园、恒大、万科分别突破4000亿元、3000亿元、3000亿元大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头逐步形成。

业绩规模为500亿至1000亿元的企业共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%，该阵营的企业聚焦城市群、精选三四线加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长。

值得一提的是，2018年，企业之间的“规模战”竞争开始深化，重点房企积极扩张，增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿元规模，融创、保利、绿地目标指向4000亿元;龙湖、泰禾期待突破2000亿元，其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等计划突破千亿，目标增长超过40%，华润、中海、龙湖等企业也预期20%以上的业绩增速。

从这些企业目标完成率来看，大部分房企上半年完成率超过40%。部分房企已经提出2020年的业绩目标：恒大提出到2020年总资产达到3万亿元、销售规模8000亿元，世茂、中海、中南置地目标在2020年达到3000亿元以上，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更高阵营实现突破。

中国指数研究院相关负责人分析表示：“从企业布局重点来看，二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。”

2018年以来，房地产调控政策对市场影响逐步显现，重点城市市场整顿力度继续强化。上述负责人表示，预计2018年下半年，房地产市场热度将进一步降温，部分三四线城市的市场风险或将显现，房企在拿地、融资等方面更加谨慎。