今年墨尔本的拍卖清盘价已经第二次下跌至60%以下，这表明房地产钟摆已经有利于买家。

虽然上周的清盘率为60.7%，但前一周的数据已下调至58.9%。

根据Domain Group的数据排除了长周末，公众假期和暑假的结果，4月中旬的清除率为57.7%，是五年多来的最低值。

与去年相比，拍卖结果大幅下降，2月份疯狂活动的清关率达到80%。

这与2016年和2017年初的令人兴奋的日子相去甚远，当时清关率经常徘徊在75%左右。

观察员现在报告实地投标人较少，“爆炸”结果较少，私人谈判中出售更多房产。

斯塔福德物业咨询公司的柯克斯塔福德说：“没有人会说市场正在降温。”“去年市场发烧已经消失了。”

斯塔福德先生表示买家不再感到恐慌，他们的房产搜索更加谨慎。

但物业顾问Pete Wargent表示，该市的业绩因物业类型和地区而异。

“然而，墨尔本的长期观点是需求非常强劲，市场参与者应该努力记住这一点，”Wargent先生说。

买家的支持者和房地产经纪人报告入门级房产和高端奖杯房屋正在吸引最多的竞争对手

一群寻求抢购价值低于750,000美元的物业的首次购房者，即印花税特许权的截止，已经支撑了市场的低端市场。

随着住房市场疲软，悉尼的拍卖清盘率也呈下降趋势。拍卖师Peter Etheridge周六告诉Domain，买家“受过教育”并有更多选择。

房地产分析师质疑皇家委员会进入银行是否会进一步削弱住房活动。

“如果[银行]收紧贷款行为，这可能会限制资金流动，”斯塔福德先生说。“对于会产生什么影响存在疑问。”