新的一份报告显示，由于墨尔本和吉朗增长区的绿地开发商处理市场需求下降，吉朗新房价格今年稳定在275,000美元吉朗。

RPM房地产集团向城市主要城市增长走廊报告发现外部因素，如买家获得贷款的能力，对批量价格过高的担忧以及房价下跌导致的负面情绪推动了买家需求的下降。报告发现，在三月季度吉朗走廊上售出近300套新房，比去年同期少了553套。

275,000美元的中位数批量价格比去年同期高出14%，但在过去三个月中无动于衷。去年，在州政府将区域业主补助金增加一倍并且墨尔本价格达到顶峰后买家转投城市之后，吉朗市场引起了一波兴趣。

报告发现，开发商今年还将新土地供应减少了55%。吉朗的增长区为城市提供了最便宜的土地，400平方米的土地在Bellarine半岛花费了23万美元，在Armstrong Creek花费了252,000美元。墨尔本南部最便宜的墨尔本土地为255,000美元。

RPM社区负责人Luke Kelly表示，Geelong的负担能力优势和稳定的土地供应帮助开发商维持了他们的地段价格，相比之下，5%的下降有助于解决墨尔本的高价格问题，同时还开设了50个新的地产。

该报告指出，Armstrong Creek的平均批量价格下跌3%至265,000美元，但发现Lara，Geelong和Bellarine Peninsula的价格上涨。

“在吉朗，虽然我们已经看到任何因外部原因而下跌的市场，价格已经上涨，并且没有真正的回扣或奖励，”凯利先生说。“如果你使用Armstrong Creek作为一个例子，它的价格为265,000美元，而不是325,000美元(在墨尔本)。

“它回归到买家能买得起的东西以及他们买不起的东西。在吉朗，基于家庭收入，他们仍然可以负担得起。“凯利先生表示，预计降息以及借款人偿还贷款的能力如何评估应该会让买家更有动力去建立今年的利率。

“这对进入市场的人来说是有利的 - 他们有信心进入市场并获得他们完成任务所需的资金，”他说。尽管凯利表示联邦大选后税收政策的确定性意味着更多的买家会回归，但3月份该行业的投资活动也有所下降。