新的研究表明，新南威尔士州是澳大利亚的老奶奶，其数量是昆士兰州的两倍多。

去年的阳光状态在建造的奶奶公寓数量上排名第二，但维多利亚州排在所有州的最后，主要是由于对其使用的严格管制。

“居住在维多利亚州的那个单位的人需要依赖主要住所的居民，他通常是家庭成员，”HIA经济学家Angela Lillicrap说。

新南威尔士州的监管要灵活得多。如果住宅符合特定标准，业主可以申请合规开发证书，而无需提交开发申请。根据Granny Flat Solutions运营经理Daniel Antoun的说法，这个过程要快得多。

悉尼的负担能力问题也可能推动对奶奶公寓的需求。Lillicrap女士说，这些公寓越来越受到寻求独立和有机会积蓄的年轻一代的欢迎。

Antoun先生的大多数客户都是年长的夫妇，他们希望在存钱的同时容纳他们的成年子女。他说，有些孩子一旦攒够钱，就可以与父母交换住房。

Antoun先生表示，老奶奶市场成熟，投资者有机会。他说，他们可以获得与同等规模的公寓相似的租金，并且购买便宜得多。“ 回报非常强劲 - 建立一个[标准]奶奶公寓，只花费110,000美元，”他说。

根据HIA的说法，土地面积和多元文化也有助于解释新南威尔士州的趋势，因为它拥有全国最大的新批量，并且是多种族生活常见的各种文化的所在地。

HIA希望各州和地区对奶奶扁平建筑采取灵活的规定，以刺激该行业。

“ 我们相信奶奶公寓可以填补空白，”Lillicrap女士说。“它们用途广泛，可供年轻一代和老一代使用。”

该研究是在联邦政府宣布将资助一项调查预制建筑行业及其如何加强的研究之后进行的。这包括小房子。

Lillicrap女士说，小房子与奶奶公寓有相似的好处。“他们可以帮助城市利用已经存在的基础设施服务，”她解释说。“而且很多人都希望住在他们工作的城市附近。”

麦格理大学(Macquarie University)副教授克里斯蒂安•鲁明(Kristian Ruming)同意，奶奶公寓可能会增加现有郊区的密度，但在某些情况下也会有缺点。他强调规划法规的重要性，以确保奶奶公寓高标准建造并且不会对邻近的房屋产生负面影响。

“他们肯定不是解决负担能力问题的解决方案，”他说。“[他们]只是更广泛的规划和发展 选择的一部分。”

他说，可以采用更具创新性的方式使用奶奶单位，不论是将它们纳入主要住宅，还是加入其他建筑物，例如车库内部或上方。

鲁明博士说，奶奶公寓的价值取决于它们的使用方式。“如果这些公寓出租给寻找更实惠房产的家庭，或者用来容纳大家庭成员......那么奶奶公寓可能是一种有用的住房形式，”他说。

他说，这对于解决 多代家庭的增长也很有用，特别是在人口老龄化的情况下。

鲁明博士说，其他功能应该引起警钟，就像它们被用作弱势群体的不合标准的住房一样。