正文共：2011字5图;预计阅读时间：6分钟

来源/微信公众号：地产观澜(dichan1998)

一个城市的发展离不开房地产的发展，深圳作为中国发展的前沿一线城市，房地产市场一直是备受全国关注。一直以来很多购房者通过落户等方式获得了深圳的购房资格，大量的投资需求进入深圳，带动楼市房价上升。一方面一些人通过购房挣得盆满钵满，一方面另一些无力购房的本地居民反而难以享受发展的红利，成为弱势一方。

城市的发展与房地产绑定紧密，造成房地产市场发展波动往往会给发展带来阵痛。深圳今日通过住建局网站发布消息，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场进行调控加码，限购政策“打补丁”。

根据政策全文我们大概梳理了一些，有以下几点影响较大：

1、《通知》要求：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

深圳收紧了限购要求，之前是有户口就可以买房，再加上深圳户口落户门槛较低，可谓”来了就是深圳人“，很多人为了买房而落户，落户完了买完房，人也不在深圳工作，不在深圳纳税，这对于深圳的贡献仅限于购房那一刻。

这些人并非真正在深圳工作生活，落户也是为了购房投资的，所以这次规定了落户后的时间限制”落户满3年“，还需要提供”本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明“，有效拦截了这些投资需求。

2、《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

离婚买房的道路也进行封堵，在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制：

①在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

②离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

③离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房;

④在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

离婚购房基本堵死，但是也有网友表示可以操作，并且给出了【规避新政离婚三年限制指南】的例子：

跟老婆离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚，那么，现在就属于无房离婚，就可以3成首付买房了，因为只追溯“上一次离婚”，不会追溯之前的全部的离婚时的房产状态。

我们想说，这是一种穷凶极恶的做法，在“房住不炒”“因城施策”稳定楼市的基调下，千方百计挖掘政策漏洞，进行风险不可控的房地产投资性购房，最终出现的风险可能是难以承受的。

3、《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

①对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

②对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

信贷政策对楼市的影响主要在于购买力，差别化的信贷政策，保障了刚性购房需求又能直接切断投机性的资金进入房地产市场，是一个立竿见影的方式，后续期待严格的落实执行。

4、《通知》更新调整：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变。

根据我市房地产市场情况变化，为促进房地产市场平稳健康发展，具体如下：

①个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

以上几个方面和购房者关系比较密切，需要多关注。有些人觉得深圳在此政策之下，房价可能会下跌，更有“深圳调控力度超预期，等着跌10-20%吧!”这样的标题出现。

我们观察觉得大可不必如此悲观，如此标题大多是哗众取宠博读者眼球，文章中的这些分析都是基于短期波动。

从长期影响来看，深圳房价将会更加稳固，系统性风险减少，楼市更加健康，在较长的一段时间来看处于横盘波动的局面，可以参考北京730之后的走势，总之，涨上去就不会跌下来的，不用怕。