各位粉丝：今年受疫情等因素的印象，开发商资金链普遍趋紧，房企金融风险加大。这对于普通百姓来说，风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾，危害到购房者的利益。

市住建委昨天发布，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。其中将会同央行、北京银保监局在全市范围开展预售资金监管专项检查。

在这三项行动中，最受关注的就是商品房预售资金监管的专项检查。

今年，房地产金融尤其受到监管层的重视，今年8月，住建部和央行召开房企座谈会，宣布了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，以防范化解房地产金融风险。业内称之为“三条红线”。

房地产金融风险对于咱们普通人来说，最大的影响就是开发商是否会因为资金链紧张等原因，出现资金问题，导致楼盘烂尾。

从市住建委对外的口径看，这次检查也是旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益。

话说的很重，红线意识和底线思维，这是不能碰的。

毕竟，这不但关系到房地产市场的重大风险，更是关系到普通百姓的切身利益。

其实，为了防范这一风险，北京已经推行了10年的预售资金监管制度。截至目前全市在途监管预售项目近千个，对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。

所谓预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。

但在实际操作中，是否有开发商敢越过这条“红线”，也需要加强监管。

而且，近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。

此次市住建委表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，此次会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门，于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范资金挪用、延期交房、楼盘烂尾等风险。

与此同时，北京目前也正在全市开展住房限购政策的执行情况检查。

检查重点一是从业人员限购政策培训及掌握情况，二是购房资格核验材料留存情况，三是购房资格核验信息填报情况，四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

另外，全市还在进行住房租赁合同备案检查，督促引导租赁各方当事人主动登记备案。

图文来源京房字