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海因斯欧洲价值基金(Hines European Value Fund)已在德国斯图加特(Stuttgart)进行了第二次投资，以3.41亿美元(3亿欧元)收购了Karlshoehe投资组合。该项目包括13栋办公楼，包括两座塔，总面积超过295 275平方英尺。

该投资组合位于该市的CBD，目前98%由安联占领，自1927年以来向来担任安联人寿保险总部。但近年来，安联已逐渐进入周边地区的新建造，并将在斯图加特-瓦伊辛恩开辟一个新校区，以巩固斯图加特市中心的位置。虽然与安联保持紧密关系，作为其主要租户，海因斯将评估投资组合的每一个部分，以确定其最佳用途。这家国际房地产公司表示，这很可能包括翻修和重新租赁办公空间，以及改造和重新开辟新的空间。

“Hines在斯图加特拥有庞大的现有投资组合，在从Core到Development的风险范围内，共有6个资产分布在各个行业和子市场，代表Hines的欧洲自由支配基金(Hines European Core Fund)和HEVF投资斯图加特，”海因斯斯图加特办公室(Stuttgart Office)负责人伊曼纽尔·科斯昆(Emanuel Coskun)在一份准备好的声明中表示。“我们的本地团队在开辟、资产治理和价值制造方面拥有重要的专业知识，我们渴望在Karlshoehe投资组合中制造新的价值。我们坚信这一中心社区的历史品质和未来潜力。“

科克伦表示，哈恩斯期待着与安联和城市官员合作，改善卡洛奇的四分之一。

随着最新的斯图加特收购，HEVF已经进行了自2017年12月以来的第六次投资。在该基金8.2亿美元的投资者权益承诺中，50%以上现在被分配给了一个多元化的投资组合，包括德国、丹麦、西班牙和英国的办公室、零售、酒店、公寓和物流。

“收购Karlshoehe投资组合表明了HEVF对斯图加特市场的坚定信念。HEVF基金经理保罗·怀特(Paul White)在一份事先准备好的声明中表示：“该市吸引了高度多样化的办公空间占用基地，包括金融和保险行业，也吸引了创造商、工程公司和其他行业公司的尖端技术基地。”“斯图加特的基本面非常强劲，即使在德国主要市场中也是如此，需求未得到满足，实际上没有A类中央空位，租金走势也是积极的。”同样，就住宅市场而言，斯图加特继续吸引和留住更富裕的办公用者，同时也正经历着对更多中心城市生活的兴趣增强、公寓租金和房价上涨的大趋势。“

JLL公布的2018年第四季度斯图加特办公市场概况报告指出，写字楼市场的租赁面积约为706365平方英尺，为2012年以来的最低水平，尽管市场对写字楼的需求很大。

报告称：“由于缺乏大面积的高质量空间，三分之一的收购都在开辟项目中。”

预计2019年和2020年将有新的交付，76%已经预先租赁，因此在接下来的几年内，在密切的办公市场中，预计会有所缓解。

Landesbank Baden-Württemberg(LBBW)是Hines交易中的融资银行。HINS得到CMS的法律支持，技术上得到REC合作伙伴的支持，税务尽职调查由安永提供。法国巴黎银行房地产公司代表卖方担任交易顾问。

在过去的一年里，海因斯并不是唯一一个投资斯图加特的大型商业地产公司。今年4月，投资公司(Investcorp)与科统资本投资治理有限公司(ContinuumCapitalInvestmentManagementGmbH)合作，以约9880万美元收购了位于斯图加特的办公园区Büroschool Wangen。卖方是BeOS公司房地产基金德国I，由BeOS治理。这是投资公司首次在德国市场进行收购。校园内有几栋混合用途的建造，总面积超过50万平方英尺，还有办公室、研发、数据和设计空间，还有一家餐厅和会议室。

海因斯在德国进行了另一笔办公室收购，4月份与rzteversorgung Westfaren-lippe合作，从zech集团和奥林巴斯的合资企业“校园地产1”手中收购了奥林巴斯校区，这是一座约50万平方英尺的办公楼，目前正在德国汉堡建筑。根据协议，负责完成这座大楼。海因斯担任投资经理，是11层楼的房地产经理.