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文章转载自：香港地产资讯网

筲箕湾逸瑆劈价13%单位买家挞订损失逾27万

丽新与市建局合作的筲箕湾逸瑆本月初12伙单位劈价逾13%吸买家入市，一度售出6伙，不过有新入市买家挞订，损失逾27.1万元订金。

成交纪录册显示，项目5楼E室，有用面积286平方呎开放式单位，属于价逾13%单位之一，本月7日获买家以543.3万入市，呎价18,997元，但买家未有按要求签署正式买卖合约，选择挞订离场，由于已付5%订金，料损失27.165万元订金，亦是项目首宗挞订。

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筲箕湾逸瑆劈价买家挞订重新入市更抵？

丽新与市建局合作的筲箕湾逸瑆上月初发售80伙，即日仅售出5伙，截至目前未有新增成交。相隔约一个月，进展商今修改价单，大幅调整定价、付款方法、折扣优惠，最高减价逾13%。

地产站翻查已售出5伙单位资料，当中4伙买家採用即供付款，临约30天内已付一成楼价，另有1伙买家选用建期，为3楼D室，上月1日以661.05万元售出，已付5%订金（约33万）。以减价逾13%的12楼D室为例，用尽即供折扣，折实573.28万，若该3楼买家挞订重新入市买12楼，计及所损失5%成本，购楼成本为606.33万左右，比3楼平逾54万，变相可以「买平啲住高啲」。

若该买家挞订后，同样以建期入市，没有8%折扣下，仍可享3%折扣、家具优惠等，折实623.13万，计及5%损失订金，即656.18万左右，仍比上月买入价661.05万低。

另外，即供买家虽然已付一成订金，亦有望享受同样福利。例如7楼F室买家上月以865.82万购入，已付一成订金（约86.5万），而高几层的12楼F室最新折实价770.5万，假设买家挞订重新入市，料实际要857万左右，比上月成交价低。

筲箕湾逸瑆12伙减价逾13%个别卖平逾百万

筲箕湾逸瑆上月初至今仅售出5伙，成交价$657.53万至$874.74万，相隔约一个月，进展商今修改价单，新增折扣优惠等，另有12伙单位减价一成，计及所有优惠，最高减价逾13%，新价将于周日（7日）生效。

进展商加入540天即供4%付款方式；其次新增2项优惠，第一是3%「折上折」，第二是家俬优惠，买家可从$6万、$12万家俬礼券或$5.5万、$11万定价折扣中二选一，视乎认购单位户型而定。

另其中12伙5楼、12楼的开放式及1房单位大幅减价10%，如5楼B室286平方呎开放式，最新价单定价$615.6万，较8月份定价$684万平$68.4万，减价一成。以最新最高折实计，折实$544.46万，较之前8%折扣折实价$629.28万，减价$84.82万或13.5%。个别单位更减价逾百万，如12楼F室最新折实价$770.5万，较之前8%折实价$893.88万劈价$周某某.38万，减幅达13.8%。

进展商回应本刊查询指，调整价钱目的是增加市场吸引力，认为与其增加宣传费，不如调价益买家。