城市运营项目运作流程极其复杂，需要跨越“土地一级开发”、“二级房地产开发”和“三级产业联动”的项目整个生命周期，十分考验运营企业的“功底”。而历史数据显示，中国金茂在城市规划与运营中，已经形成了其独到成熟的模式优势、速度优势和运营效益优势，成为一家“功”、“底”两全的成熟运营企业。

作为当前极具实力的城市运营商之一，中国金茂于2018年5月在青岛又下一城。

5月16日，中化集团旗下中化实业有限公司、中国金茂控股集团有限公司与青岛西海岸新区管委在北京签署了《中化青岛西海岸创新科技城战略合作框架协议》。中化集团总裁助理、中化实业总经理张增根，中国金茂集团总裁李从瑞，青岛西海岸新区管委主任李奉利等出席了签字仪式。

在这次签字仪式之后，一个占地面积约400万㎡，相当于5.5个故宫的大项目——青岛市西海岸新区创新科技城，将在这座城市逐步拔地而起，为这座城市提供超过 7.5万的个中高端就业机会，为青岛引入更多优质产业与人才。

中国产业新生军 助力西海岸蝶变

作为国务院批准的第九个国家级新区，青岛西海岸新区地处山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内，处于京津冀与长三角量大核心城市群之间的核心地带，与日本、韩国隔海相望，具有贯穿东西、联接南北的战略优势。根据新区规划，青岛西海岸新区集中在新技术、影视、会展、海工装备等战略性新兴产业发力，正在加速形成新动能主导的新经济格局。2018年将重点建设超过200个项目，总投资超过3800亿元。

根据协议约定，中化集团旗下的房地产和酒店板块企业中国金茂牵手能源板块企业中化实业，将在青岛西海岸新区打造科技新城项目。这个名为中化青岛西海岸新区创新科技城的项目，正是青岛西海岸新区这个即将腾飞的产业新区中最重要的项目之一。

作为中化集团旗下的两大强将，中国金茂和中化实业将互相协同，产生最大的协作效应，助力青岛的产业腾飞与城市蝶变。其中，作为中国最早进行城市运营研究与实践的企业之一，中国金茂将全方位主导创新科技城的规划、设计、建设、产业资源整合和运营。而中化实业则将引入产业落地。

在新城规划中，创新科技城主要包含互联网创新产业园、能源储运和交易中心、国际创新服务产业园、绿色智慧城市示范区四个板块。

互联网创新产业园是中化集团战略转型的核心项目之一。在中国金茂的资源整合平台上，中化集团将在此投入大量资源，推动能源、化工、金融等诸多产业，包括互联网总部大楼、能源互联网产业研发中心、云计算中心、大数据中心、人工智能研究院、区块链技术应用中心、物联网研究中心、行业应用展示中心、互联网实训基地、产学研创新基地等10类创新科技研发应用平台将在这里诞生。

绿色智慧城市示范中心，将由中国金茂主导，规划建设资源节约型、环境友好型绿色智慧城市示范区。未来，示范区将重点对开放空间、绿色交通、低碳能源、固体废弃物利用、雨洪利用、绿色建筑、低碳管理、生态展示等八大领域进行整体绿色生态规划和工程实施;围绕医疗教育、安全环保、商业消费、产业办公、健康居住、城市管理等六大重点应用市场引入智慧城市整体解决方案。打造国际领先水平的生态智慧、宜业宜居未来城市样板区。

在能源储运和交易中心，依托中国金茂的兄弟公司中化实业的贸易营销能力和政府优惠的税费政策、高效的服务手段，这里将成为青岛能源交易的新中心。

在国际创新服务产业园板块，中国金茂将在这里建成国际高端装备产业交流中心和国际精准医疗产业园。

据悉，创新科技城项目计划将在今年年内开工，在2025年全部建成运营。未来，项目建成后，预计将带动1000家战略新兴产业公司入驻，提供7.5万个中高端工作岗位。

一个产城融合、可持续发展、面向未来的新城典范正在诞生。一支极为强大的中国产业新生军，正在青岛初长成。

来自成熟城市运营商的鼎力加持

值得注意的是，这个项目从规划、拆迁、建设、持有、销售到最后运营，全周期都将得到来自中国成熟城市运营商——中国金茂的全面加持。而此次战略框架协议的达成,也意味着高速发展中的中国金茂有了约6000亩的潜在土地储备。

自成立以来，中国金茂持续针对城市运营和发展进程进行了多年深入研究。1998 年落成的金茂大厦， 是我国第一座超 400 米的摩天大楼，它开启了上海浦东发展的帷幕，也是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。

此后，中国金茂接连打造了以上海金茂星外滩为代表的“城市核心综合体”，以长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城为代表的“城市新城”，以及以丽江金茂谷镇为代表的“特色小镇”项目。

其中，最知名的城市运营典范当属上海星外滩和长沙梅溪湖国际新城。

以上海东方明珠为中心2公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的就有45栋。其中上海金茂星外滩项目更是覆盖了北外滩一二线近2/3的建筑，西眺老外滩万国博览中心，南望陆家嘴金融中心，坐拥黄浦江黄金岸线。在中国金茂的综合规划、建设、运营下，这里成为亚洲最大的绿色商办建筑群，总建筑面积约150万平方米。金茂星外滩项目成功引入了包括国开投、中建投、新华保险、工商银行、幸福航空、太平船务等22家大型国企及跨国企业总部。

而长沙梅溪湖国际新城则是中国金茂“城市新城”系列中的扛鼎之作。如今数十家知名研发设计企业已经入驻长沙梅溪湖国际新城，师大附中、雅礼中学、博才小学等重点中小学已经开学，湘雅梅溪湖医院等综合三甲医院纷纷进驻。无论工作、上学、就医，都十分便利，昔日的葡萄园已发展成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区和“大河西中心”的城市客厅，并获得国家住建部首批“绿色生态示范城区”称号。

专业人士都明白，城市运营项目运作流程极其复杂，需要跨越“土地一级开发”、“二级房地产开发”和“三级产业联动”的项目整个生命周期，十分考验运营企业的“功底”。而历史数据显示，中国金茂在城市规划与运营中，已经形成了其独到成熟的模式优势、速度优势和运营效益优势，成为一家“功”、“底”两全的成熟运营企业。

在模式优势上，一方面，中国金茂依托中化集团全产业链支撑体系，具备了强大的资源整合能力：在整合资源、产业规划、深耕市场、打造精品的路上形成了自己的风格和品牌;在新型金融、能源、农业研发、化工新材料等产业引入上也拥有领先优势;还自主搭建了一个全球范围的产业资源聚集平台，涵盖企业总部、健康医养、金融商务、文化旅游、国际教育、绿色科技等多方面资源。

另一方面，凭借十数年之久的城市开发经验和接轨国际的前瞻性思维，中国金茂从城市运营之初就充分整合资源，科学合理规划城市，把配套做全做齐，从而稳稳驾驭城市运营项目。通过“两驱动、两升级”，中国金茂能够在城市规划运营中，稳稳地实现绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市蓝图。

在速度优势上，中国金茂总裁李从瑞将其总结为“三年起势、五年成城”。这一速度优势此前已经在青岛得到印证。2015年中国金茂开始在青岛打造中欧国际城项目，2016年中国金茂在青岛召开产业发展峰会，从“大文化、大科技、大健康”三个领域着力布局产业，推动城市升级和产业升级。今年，大型文旅项目——伊甸园将在青岛开工，2020年投入运营;北京实验二小也将开始建设，2020年开始招生。而去年底，中铁建区域总部集群已经在中欧国际城开工，预计将引入中铁建5大区域总部入驻中欧国际城。

而在效益优势上，历史数据也显示，由中国金茂建设运营的多个新城运营项目，均在运营中给城市和区域带来了丰厚的利润。长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城的毛利率在60%以上，青岛中欧国际城毛利也超过40%。2017年，城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。去年，中国金茂在其上市十周年发布会上，与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司签署了6个城市运营项目的开发战略合作协议,一口气为中国金茂增加了超过5000万平方米的潜在土地储备。随后，中国金茂联动中化集团相关优势资源，结合自身产业导入的能力及特点，签约了占地面积2017亩的南京汤山温泉康养小镇和规划面积5.5平方公里的广州生命科学城。这些城市运营项目的签约，将给中国金茂的高质量发展，提供强劲的动力和利润支撑。

强大的产业导入能力、综合开发能力、产品力、具有竞争力的融资成本，都是中国金茂作为城市运营商战略支撑点。这家企业在追求规模的同时也保持着稳定的增长。2017年中国金茂财报显示，中国金茂2017年签约及成交销售金额共计693亿元人民币，同比增长43%;实现归属股东净利润39亿元人民币，同比增长89%。销售利润同步增长的同时，中国金茂也实现了销售额、回款额、结转收入、净利润、土地储备五大类核心指标均创历史新高。

种种迹象显示，中国金茂在产品上的厚积薄发，在城市运营战略上优势，正在兑现为业绩和利润。青岛市西海岸新区创新科技城作为实体转型互联网的科技新城，也将成为中国金茂城市运营的又一典型项目和重要里程碑。