澳洲房产投资的制胜宝典

记得有句话说的非常好：“不为失败找借口，只为成功想办法”，那么要想在澳洲地产投资中赚到盘满钵盈，有哪些诀窍呢?澳洲房产的诀窍很简单，全部诀窍就以下5点，按照这些做可以变成一个成功的投资者，但要想真正做到成功还需要长期的坚持和实践。

一，不要等待，尽早入市

纵观悉尼过去30年的房市，除了短暂停滞周期和些许回落，整体都是周而复始在平稳上，在每一个阶段，房子都是不容易买的资产

与其明年要买就不如今年买，与其以后投资不如现在今早入市。

根据澳洲统计局前100年的房产历史数据，澳洲房产平均每7-10年翻一番。

二，分散投资，更多买进

同样预算的情况下尽量分散投资，更多买进。可以买一套房就不如持有两套房，究其原因因为一套房需要一直还房贷，而当你买进两套房可以灵活处理，分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷，实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标，通常情况下人生需要五套房。

三， 买未来升值空间大的地段

在房产投资中最重要的三句话就是“地段，地段，地段”，可以选近火车站地铁站，公共交通，政府规划，大型购物中心，就业中心，配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面，就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说，如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

四， 正确控制风险，买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数，如果租金回报好就可以让我们无压力，不影响自己正常的生活质量，在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子，不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

如果多买我们容易养得起的房子，就可以很容易短时间买下4套或者更多，尽早实现老有所有，富裕退休，使我们双手不再上班。

五， 除非万不得已，最好长久持有

房产投资是长线投资，一般买进的2-3年看不出房子的真正涨势，多数需要要看7-10年，很多时候有些房子过去5年 没怎么涨，但是随后的2-3年却翻番了。

我们遇见太多这些案例，比如悉尼的Burwood，过去许多年不涨，但是过去2-3年了80%。

10年之后我们手里留有几个房子，才是真正房产的赢家?

30年之后的今天，当初买入的房子增长了10倍或以上。

另外，大数据决定房子价值的95%。比如在哪里买哪个项目。

其他关于户型、朝向、楼层很重要，但是只影响价值的5%。

澳洲房子无论怎样，总体都是回归到价值原则，一分钱一分货。

我们追求多拥有几个房子才是王道。