日前，珠海高新区科技创新海岸南围(简称科创南围)挂出一宗地块，包括用作人才公寓的四类居住用地和商业用地。该地块起始楼面价仅28 38元/平方米，远低于唐家此前最高接近3万元/平方米的已拍楼面价。记者留意到，唐家近期楼价屡感触及4万元/ m 2的天花板，部分项目已经走上豪宅路线。对此业内分析，该地块用于建设高新区人才公寓项目，与4月份珠海公布的“英才计划”相呼应，旨在解决珠海新进人才的长期居住等问题。

唐家现“超低价”商住地

该地块在高新区科技创新海岸南围科技八路北，创新六路西侧，总占地面积为19617.41平方米，可计容积率建筑面积为58852.23平方米，其中商业比例3%-5%。土地出让年限为住宅70年，公共道路边绿带用地50年，商业40年。该土地的竞拍时间为2018年8月24日10时开始。

当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。地块竞配建阶段产生的人才住房无偿移交给高新区管委会。

值得注意的是，该地块起始价明显低于市场土地价格。该地块的总起始价为1.67亿，起始楼面价约为2838元/平方米，最高限价总价为2.5亿，最高限价楼面价约为4248元/平方米。

这一地块价格之低可谓出乎不少人的意料。此前，唐家不少地块都创出历史新高，其中2017年6月和12月两轮土地拍卖，唐家科创海岸北围的最终拍卖楼面价集中在15020-20000元/平方米(不含配建人才房面积)，在2016年8月份的拍地高峰，雅居乐和格力拿下的四宗唐家土地，楼面价集中在28000-29120元/平方米，这一价格依旧是珠海最高土地价格，无人能破。

应对人才涌入地块用于“英才计划”

不过，与商品房地价创新高相比，该地块可谓为珠海人才“量身定做”。地块竞拍要求上指出，地块非商品住房项目，用地及用地所建建筑物不得分割抵押，分割转让和分割销售。同时，地块所建建筑物仅能自用或对外租赁，租赁对象为高新区产业人才。

实际上，就在珠海市发布英才计划不久，该地块就发出公告进行调整，地块容积率由原先的1.5调整至3.0，建筑面积也由29426.12平方米调整至58801.89平方米，限高100米。该项目旨在解决高新区引进人才的居住问题。

今年4月，“珠海英才计划”发布即引发众多关注，为落实这项人才新政，珠海提出将成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居问题。近日，备受关注的“珠海市人才安居管理办法(征求意见稿)”(下称“征求意见稿”)公布，明确顶尖人才在珠海购房可享受600万元补贴，而如果以免租入住的方式，只需连续工作满8年即可获赠200平方米以内的住房。值得注意的是，这次的征求意见稿还明确，符合珠海市产业发展规划方向的重点支柱企业，与产业发展密切相关的高校和科研机构，可利用自有存量国有建设用地，建设共有产权住房，人才公寓和公共租赁住房，用于解决人才安居问题。

盘点

唐家片区有逾10家开发商进驻

目前，唐家片区已有超过10家品牌开发商进驻，而那些高价地块的楼盘最终售价有望向4万元/平方米看齐，区域逐渐走上豪宅化道路。近日，招商雍华府开放销售中心和售楼部，雅居乐国际花园样板房也对外开放。同时高盛，仁恒，华发等北围地块也陆续围闭动工。

受到地价的影响，该区域的楼盘价格持续“高烧”。例如，招商雍华府推出92-125平方米两房和三房，该地块楼面地价就高达2万元/平方米，还不含人才房成本;雅居乐国际花园推出复式产品86-113平方米的三房至五房，也是带装修发售，毛坯备案价格从最低的3.1万元/平方米到最高的3.8万元/平方米不等，但考虑到装修的价格，最高价极可能超越4万元/平方米;万科翡翠中央展厅已开放，推出95-109平方米三房和四房，也是带装修出售。