凛冬已至，不仅是对气候而言，更是对长沙住宅市场。从上周湖南中原提供的成交数据来看，住宅去化率最低为30%。刚需客户消化一轮之后，非刚需则开始蠢蠢欲动，由此而生一种奇特现象:土豪抢豪宅，单身挑公寓。

前几天，小编的一个朋友便筹划起了买房大事。目前她的年收入在20万左右，每年存款能达到10万元，省钱技能基本点满。作为租房界的老油条，她对“房子是租的，生活是自己的”十分不屑，“租的房子怎么敢装修，这不是等着房东涨价租给别人么?”租房久了，慢慢就想买套自己的房子。思来想去，还是买公寓划得来，首付压力不大，重点是不占购房名额，以后有钱买住宅了还可以把公寓租出去，回个本。那么，事实真的是这样么?买公寓是只赚不赔的买卖么?

让我们一起来算算这笔账!

以上周开盘的启迪协信中心为例，项目位于滨江新城核心区域，交一万元认筹金便可享购房折扣，折后平层均价12000元/平，复式均价13000元/平，在推户型为44-110㎡，按复式公寓价格来计算，贷款利率上浮30%的话，月供在3200元左右。而由于该项目与长郡滨江中学仅一路之隔，周边陪读家庭租住需求高，租金约在2500元/月，loft公寓租金则在3000元/月左右，回报周期较短，无论投资还是自住都可以接受。

当然，有不少眼光好的老司机已经过上了以租养贷的生活，住在滨江新城的何先生表示，自己2016年在滨江新城买了恒大御景湾的精装公寓，当时7150元/平，40平的小公寓，每月还贷1500元左右，现在租金已经达到了1800元/月，收租之后还有盈余，虽然没有赚上大钱，但是在各种理财产品收益率普遍下行的情况下，有套公寓赚赚小钱还是很不错的。

总体而言，公寓的普遍受众群仍以单身青年居多，住在南城的陈女士表示，一个人在长沙打拼了多年，一直渴望能有自己的一套房子，然而随着年岁渐长，独立买房的目标还是难以实现，“限价房摇不到，不限价的我又买不起，攒钱的速度至今没追上房价，现在手里握着十几万的存款，只能试试能不能先入手一套公寓了。”陈女士无奈地说。

对于一些具有投资属性的购房者来说，则有不少人持观望态度，刘女士最近看房频率相当高，城中心的、南城的、北城的都看了个遍，但是始终都没遇到让她下定决心入手的房子，“现在的楼市风向不如从前了，新闻都在大篇幅报道降价，不知道公寓市场以后会如何，最近可选择的投资产品越来越少了，股市行情也不够好，买房这件事上，我觉得还是要慎重考虑一下。”

买还是不买，其实更多取决于个人需求，对于许多漂泊不定的单身青年来说，一个简单的公寓，即使再小也能带来家一般的安全感。但是有一点需要注意，相对住宅，公寓面向客群较小，一旦买定基本难以脱手，如果更看重未来投资价值的话，要多多留意地段和周边配套。