墨尔本最外围的郊区正在逆转全市房价下滑，现在已经蔓延到该市的大部分地区。

在20年来墨尔本价格跌幅最大的情况下，专家们开始 关注市场底部。但预测是谨慎的，因为很大程度上取决于澳大利亚央行是否会在联邦选举前降低利率，以及银行是否会放宽贷款标准。

截至今年3月，跌幅最大的郊区是内陆东北部费尔菲尔德，其中房价中位数下跌21.4%至1,122,500美元，本周公布的Domain House Price报告显示。

紧随其后的是南墨尔本房价下跌21.1%，房价中位数为120万美元。

Canterbury和Caulfield North均下跌20.9%，而Abbotsford和Hawthorn East则分别下跌20.8%，成为前五大郊区。

领域高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示，墨尔本经济放缓的明显趋势已经开始出现，其中较为昂贵的郊区首先受到打击。最新数据显示冷却市场正在向外发展。

鲍威尔博士说：“任何中位数超过90万美元的房屋价格都会在过去一年中出现两位数的中位数跌幅。” “在这个价格范围内，由于贷款条件趋紧，人们现在更难上楼。”

Greg Hocking Holdsworth的合伙人Peter Zervas表示，随着价格降温，潜在供应商对其房产持有不足，因此市中心紧紧关押的郊区受到库存不足的影响。

Zervas先生说，即便如此，今年房产销售情况也比去年同期更好。

“市场上没有销售的少数房产与2019年的价格不符，”他说。

大多数逃离经济衰退的郊区都在墨尔本的外围，位于城市的西部和北部。

在墨尔本外围北部，惠特西(Whittlesea)蓬勃发展的首次购房者据点，房价中位数涨幅最大，自去年以来上涨15.1%至599,000美元。

在西部，Cairnlea的中位数增长率为11.4%，达到780,000美元，其次是Brookfield(增长9.6%)和Gisborne(增长9.4%)。

Wollert，也位于墨尔本的外围北部，而Harkness的房价中位数涨幅均为9.1%。

首次置业者的激励措施有助于缓解中位数跌幅，买家希望以低于60万美元的价格购买，以获得免征印花税的资格。

墨尔本西部房屋价格下跌是David Dickson及其合伙人Petra Foulds两周前在Kurunjang购买三居室住宅的主要原因。

Kurunjang进入前十大郊区，中位数增长8.5%至439,500美元。

Dickson先生是飞机工程师，而Foulds女士是西机场Westfield的零售经理，他们的家就在附近工作。 房屋是一项长期投资，可以让他们为未来做好计划 - 包括建立一个家庭。

“我们计划在接下来的10到15年间来到这里 - 甚至可能更长，”迪克森先生说。

鲍威尔博士说，虽然他们坚持不懈，但条纹中间价格的良好运行可能不会持久。

鲍威尔博士说：“我认为对这些外围地区产生了延迟影响，因为维多利亚州的首次购房者举措[印花税优惠]已经支持了需求和增长，但随着时间的推移，这将会逐渐消失。”

“特别是因为紧缩贷款标准使得为房屋融资变得更加困难。”

已有迹象显示一些外围郊区的房价下跌。

位于外东的克莱德(Clyde)，克兰伯恩(Cranbourne)和基尔希斯(Kilsyth)的首个以购房者为主的郊区的房价中位数在过去一年中下降了0.9%至5.7%。

根据最新的ABS数据显示，2018年至2019年期间首次置业者的贷款承诺数量也开始降温，购买贷款的买家减少了10%。

鲍威尔博士说：“所有买家群体的房屋贷款承诺的放缓可能会继续产生影响。”