据房产微信公众号“京房字”消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。

4月23日，北京市住建委官网公示《保障性住房百年住宅标准研究》等课题承担单位，根据《保障性住房百年住宅标准研究》及《<北京老城保护房屋修缮技术导则>动态维护》比选公告，经专家组评审，确定“中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大学、北京市住宅建筑设计研究院有限公司联合体”承担《保障性住房百年住宅标准研究》、北京市古代建筑设计研究所有限公司承担《北京老城保护房屋修缮技术导则动态维护》的研究工作。

据悉，该项目为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》建立百年住宅标准的要求，研究在保障性住房中实施百年住宅标准。

在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出：推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。

也就是说，百年住宅标准今年就要建立并试点，到2035年全市的新建住宅都要达到这个标准。

为了落实总规的要求，北京市住建委近日开启《保障性住房百年住宅标准研究》，全面启动百年住宅标准研究工作。

北京的百年住宅标准除了总体思路和技术路线外，要确定“四个一”的目标。即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架);一张路线图(对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表);一套实施方案(包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议);最后是一揽子建议，也就是除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。

从这里可以看出，将来北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。

咱们国家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的话，70年之后怎么办?对此，文章指出，这个问题大可放心，国家已经明确表态，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。