在查看多户家庭的损益表时，要查找的第一件事就是名为“租赁损失”的行项目。尽管被广泛使用，但“租赁损失”概念常常引起混乱。这可能是违反直觉的，因为名称中包含“损失”一词，但此行项目的存在应被视为肯定。

什么是租赁损失?

租赁损失是一个术语，用于描述单位的市场租金率与每个租赁的实际租金之间的差额。损失不是传统意义上的。相反，这是一笔账面上的损失，代表财产所有者因不向该单位收取市场租金而损失的金额。

租赁损失的计算仅是单位的市场租金减去实际租金。例如，如果给定单位的市场租金为每月$ 1,000，而实际租金为每月$ 900，则租赁损失为每月$ 100。此计算是在单个单位级别执行的，并汇总到出现在损益表中的行项目。对于拥有大量低于市场租金的单位的物业，其结果可能是一笔可观的数目。

为什么出租损失很重要?

从两个不同的角度来看，租赁损失很重要：投资者正在考虑潜在的购买，而业主目前正在管理该物业。

从投资者的角度来看，运营报表中存在租赁亏损项目会立即提示存在提高租金的机会，这就是为什么它可以被视为积极的一面。通常，租赁损失是市场租金比实际租金上涨更快的结果，这表明市场表现强劲和/或管理效率低下。无论哪种方式，这都是一个机会，因为商业多户家庭房地产以现金流计价，并且弥补租赁差额的损失可以迅速增加价值，并为投资者带来快速的成功。