长期以来，加拿大的房地产市场对投资者具有明显的好处。在过去十年中，价格不断飙升，达到了历史最高点。总是存在房地产市场泡沫破裂的风险，而金融危机的爆发将使股市陷入螺旋式下降。

自从COVID-19造成封锁以来，有合理的怀疑认为这会影响房价。在封锁开始的早期，我们看到销量下降，但这并没有影响价格。但是，专家指出，较低的销售量最终将导致价格下降。

在分析师CIBC和加拿大丰业银行预计下降，而其他人继续主张收益。最近，加拿大抵押和住房公司(CMHC)获得了重要的投入。

CMHC预测

该机构在5月27日的报告中预测，新屋开工率将下降75%，销售下降率将下降25%，住房价格将下降18%。

CMHC预测的房价下跌18%是最关键的数字。尽管房屋销售的放缓尚未导致价格下降，但该县最重要的人士认为这只是时间问题。

CMHC的观点对行业参与者具有很大的价值。CMHC关于其认为将对房价产生影响的预感并不为许多人所接受。RE / MAX并没有回避说CMHC报告只是引起恐慌的声明。

无论您是否愿意同意CMHC，都没有充分的理由就无法做出预测。

令人担忧的迹象

导致对房屋市场看跌的两个主要因素是失业和低移民。

由于政府为遏制这种疾病的蔓延而实行的锁定措施导致数百万人失业。大多数企业被迫关闭以遵守社会隔离措施。

同时，世界各国关闭了国际边界。移民陷入停滞。较少的移民意味着人口增长将放缓，这是住房需求的另一个关键驱动因素。

这两个发展同时发生。正在寻找房屋的人越来越少，没有收入的人来支持购房。这些因素可能导致价格下跌。CMHC下降18%的论点可能并不像您可能会相信的那样不合理。