香港继续成为世界上购买房屋最昂贵的地方，另一个标准上市以完全非标准的价格上市。

位于九龙又一村的5 Cassia Road的物业已投放市场，令人赏心悦目$ 92,434,950。那么为什么价格高，特别是对于乍一看似乎并不特别显着的房产呢?

也许是房子本身?JLL资本市场高级主管Sebastian Leung将这座房子描述为“市场上很少看到的三层单层建筑”。

他在一份声明中说：“这座建筑拥有一个私人花园和游泳池，两侧没有共用的公共墙，因此照明良好。” “我们预计此次招标将吸引最终用户的强烈兴趣。”

或者它可能与位置有关?酒店毗邻Yau Yat Chuen Garden City Club俱乐部，距离购物商场和Festival Walk仅有几步之遥。

梁先生表示：「九龙区的Yau Yat Chuen是一个传统的豪华住宅区，一旦投放市场，豪宅就会受到关注。」

虽然这两个因素确实有所贡献，但真正的答案可能与香港臭名昭着的昂贵市场有很大关系。

就在上周，世邦魏理仕的一份报告显示，香港连续第八年成为全球最昂贵的住房市场。该报告发现该市的平均房价为1,755,515美元。

去年，一个同样不起眼的房子，只有四间卧室和四个半浴室，以惊人的6.18亿美元投放市场。

墨尔本大学房地产和经济发展高级讲师Julie Miao表示，这些高价的原因很明显。

“对我来说，严重的供需不平衡是香港房价上涨的主要原因，”她说。

苗医生说，近年来香港的住房需求飙升，她确定了四个主要因素。

首先是人口增加 - 近年来香港的人口大幅增加，导致人口密度超过每平方公里6000人。

接下来，她说商业的涌入发挥了重要作用。更具体地说，吸引香港的商界人士往往是高收入人士，他们的高购买力推动价格上涨。

“与此相关，商业地产也与住宅竞争，”苗医生说。“这可能会进一步挤压后者。”

第三是旅游兴趣的增加，因为访问该市的人的购买力对房价有溢出效应。最后，本地投资和投机是很重要的因素。

她还发现了一些限制必要住房供应的问题。其中最大的一个是限制土地供应，以及土地适合住房。

“土地供应由政府控制，政府依靠出售高土地的公共收入，”她说。“例如，大约40%的政府收入来自土地交易和相关服务。

“在土地供应总量中，成分不是最优的，肯定不适合解决住房短缺问题。”