琳达·哈布斯(Linda Hubbs)在芝加哥南边长大，她对家人的看法也很富裕。

哈布斯说，查塔姆(Chatham)社区长期以来一直以黑人为主，附近有好学校，面包店和油漆店，甚至“西尔斯(Sears)”。“您不必出门就可以得到任何东西。”

房主是专业人士-医生，律师，护士和老师-并且经常看到包括萨姆·库克和穆罕默德·阿里在内的名人在街上漫步。

房屋价值也很强。哈伯斯(Hubbs)算了她一生的父母的房子，当她的母亲于1999年去世时，她的身价接近25万美元。

现在，它的价值还不到10万美元，但Hubbs计划无论如何都要出售，以摆脱她曾经爱过的社区，并开始在其他地方租房。

房地产专家告诉她“要给它10年，但我认为它永远都不会改变，因为这个社区已经改变了，”哈伯斯说。

这是大萧条后全国各地陷入困境的社区的故事：有些人仍然无法卖掉房屋;其他人不认识他们的邻居。Zillow在本周发布的分析报告中发现，由于丧失抵押品赎回权而遭受重创的黑人和西班牙裔社区，在康复方面进一步落后。他们的房屋价值落后于白人和亚洲人，黑人和西班牙裔申请人的房屋贷款被拒绝的次数是白人的两倍。

首先，看一下它们下跌的幅度：Zillow发现，主要是西班牙邮政编码的房屋价值从经济衰退前的峰值下降到市场底部平均下降了46.3%。在住房市场崩溃期间，大多数黑人社区的房屋价值下降了32.1%，而白人地区的房屋价值下降了23.6%，亚洲社区的房屋价值下降了19.2%。

根据Zillow的分析，在主要为西班牙裔地区，长期回爬尤其痛苦，那里的房屋价值仍比峰值低24.2%。黑人社区的房屋比高峰期低17.9%，白人社区的住房仍比高峰期低8.2%。只有以亚洲人为主的邮政编码(根据美国人口普查局发布的美国社区调查数据)已经完全反弹，现在比最高水平高出9.6%。

Zillow的经济学家Skylar Olsen表示，西班牙邮政编码的反弹缓慢的原因之一是，其中许多位于经济衰退前建造过度的地方-亚利桑那州，内陆加州南部，大城市的郊区。

低收入地区也遭受了更大的打击，因为那是大量超额贷款，次级抵押贷款和无凭证贷款发生的地方，从而导致了泡沫。她说，这些高风险的抵押贷款最终变坏了。部分原因是黑人和西班牙裔人的平均收入大大低于白人和亚洲人，因此他们的社区受到泡沫破灭，不良贷款行为的不成比例的影响

尽管如此，尽管收入相对较高，许多收入较高的黑人和西班牙裔社区(如哈布斯的住所)仍然受到了沉重打击。 《华盛顿邮报》 详细介绍了乔治王子县(马里兰州)房价大幅下跌的现象，该县是全美收入最高的黑人黑人县。

《邮报》发现：“在全国范围内，财富的逆转正在蔓延，为努力进入中产阶级而努力工作的黑人家庭正在看到其后代的财务基础崩溃，”《邮报》发现。

最近的低迷和艰难的经历异常艰难，但是黑人和西班牙裔居民区的低房价和动荡并不新鲜。

联邦住房管理局的成立是为了在大萧条后振兴住房市场，但其政策排除了许多少数民族。

同样，全国公平住房联盟(National Fair Housing Alliance)执行副总裁丽莎·赖斯(Lisa Rice)表示，次级贷款的贩卖者经常出现在黑人和西班牙裔社区。该联盟由200多个民权组织组成，致力于为这些社区提供常规贷款。

赖斯说：“人们认为这是一个新现象，但是有色社区的房屋一直是次贷人的目标，因为主流贷款市场忽略了它们。”

Zillow使用根据美国住房抵押贷款披露法发布的数据，发现黑人和西班牙裔申请人被拒绝常规贷款的可能性是白人的两倍以上。2013年，黑人的拒绝率为27.6%，西班牙裔的拒绝率为21.9%，白人为10.4%。