如果您了解房屋贷款的概念及其工作方式，那么了解RML概念将变得容易。如果是房屋贷款，则需要从金融机构借钱购买房屋，并定期支付EMI以换取贷款和利息。在反向抵押贷款中，您向银行抵押了自己的财产以收取现金。在房屋贷款中，您向银行付款以获得对该物业的所有权。在反向抵押贷款中，由于您对房地产拥有所有权，因此银行会向您支付房地产市场价值的一部分。

反向抵押的资格标准

借款人年龄

反向抵押贷款通常适用于60岁或60岁以上的人。已婚夫妇可以是共同申请人，但其中之一必须年满60岁。虽然不同的银行对共同申请人的年龄有不同的规范，但它们不允许年龄小于55岁的共同借款人。

年龄/条件/财产类型

那些结构残旧的人可能会发现很难获得RML，因为银行通常会向具有至少二十年剩余使用寿命的房地产提供贷款。

在印度，银行允许对自用住宅物业进行RML。一些银行也允许在商业地产上使用。同样，在还清全部贷款之前，不能将有未偿还贷款的财产视为反向抵押。

反向抵押贷款可以用来做什么?

反向抵押贷款只能用于：

财产的升级，翻新，扩建，改善或维护。

保证财产。

用于医疗紧急情况。

补充养老金/其他收入来源。

贷款不用于投机活动。

反向抵押贷款的贷款期限

一旦您申请了RML，银行将根据该物业的当前状况和普遍的房价对物业进行技术评估，以得出其市场价值。此后，银行通常会将您的财产价值的60%借给您，作为一次总付或通过定期付款或两者结合的方式。在定期付​​款(称为反向EMI)的情况下，固定期限不超过20年。借款人不必在贷款期限届满时偿还贷款。

我可以通过反向抵押获得多少贷款?

如前所述，通常将物业当前市场价值的60%作为贷款。就金额而言，取决于各种因素，金额可能在50万卢比到2千万卢比之间。

决定贷款金额的另一个原则是，银行绝不准许借款人的资产净值降至10%以下。这意味着资产价值为1千万卢比的借款人无法获得高于900万卢比的RML。