目前,我国的房地产市场正在面临着一个十分尴尬的局面：“房价未降，租金先涨”。大城市，尤其是北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海(楼盘)的住房租金走势，几乎是清一色的快速上涨。据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%!这个涨幅，的确有点过于凶猛。

事实上，每年暑假前后，即迎来了毕业季、求职季的租房高峰期，住房需求的集中爆发不可避免的会使房租上涨。然而，今年暑假房租的“涨水“却比往年来的更加凶猛。

据我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。甚至有些低端房的租金直接涨了50%甚至是100%。对于部分外地人口来说，高昂的租金，几乎要占去工资的三分之二，甚至不止，人们所面临的压力似乎更加巨大了。

房子仍旧买不起，房租却又成为了人们一难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨?

其一，租赁市场的价格上涨，具备原动力。从房屋租售比的角度看，按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，相当于年收益6%.然而北京、上海和深圳均在500：1左右。这也就是说，一套2000万元的房屋，一年租金预估48万元左右，回报率只有2.4%。这样的房租回报率是相当低的，在全世界范围来看，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。这种情况下，可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。

其二，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，价格便宜老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。

其三，租赁市场上资本推动也是房租的涨源之一。由于资本入局，中介普遍“哄抬房租”，

烧钱抢占房源。据网友爆料，蛋壳公寓和链家自如，目前就在市场上公开争夺房源，在天通苑房东心里预期只有7500的房子，在经历接连竞价后，硬生生被炒到10800元让蛋壳拿下。资本不会做亏本的买卖，租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权，这样高额的成本，必然会通过大幅提高租金而转嫁到租户身上，而租户却没有任何议价能力。

事实上，当房价高到高不可攀时，租房就成为了人们在一个城市的最后退路与底线。然而这条底线也在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，已经超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。

《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。 租金少于租户收入的30%，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。房租显然是影响民生、经济和社会稳定的重要因素，不容的忽视。

政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却悄然一路狂奔。然而，只有控制房租的上涨，才能真正控制房价的上涨。在通货不断膨胀的情况下，房租上涨必然会倒逼房价上涨。并且，这种高房租现象不会仅仅出现在一线城市，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。

“失控的高房租，比高房价更可怕。“因此，政府相关部门应积极推进租赁市场的规范化发展，一方面严格控制相关中介费用、服务费用的收取和定价，另一方面，在建立多主体供给、多渠道保障的制度上多用力。