1、93年以来统计局口径的全国商品房销售数据

原因就在于还有大量的住宅房屋并没有进入本口径。原因就在于农村自建、城市小产权房、以及各路单位自建、参建、委托建造自用的住宅或其他自用建筑物并未进入此统计。

此口径包括住宅、办公楼和商业用房，为一手新房的权威数据，按历年数据住宅占大概85%，累加可得约160亿平米，商品住宅136亿平米，这么些年全国开发商开足马力建房，住宅全国人均增加了10平米 ，发现问题没有，和大家的感受差别是不是超级大?

2、城市小产权房到底有多少？

2014年有非官方数据称，全国小产权房面积约66亿平方米，居民8000多万人(也有数据说涉及7000万个家庭)。 小产权房问题的核心是城乡土地二元化，国有土地上的商品房销售对象不限，但集体土地上的房子，只能销售给本集体内的成员。这部分是房市的历史遗留问题，房价飞涨集体地上的擦边球，国家目前的口径还是不予承认、不予确权，不能买卖。

3、各种单位自建房到底有多少？

这块从来就没有看到一个准确的数据，估计棚改、经济适用房、公租房、人才房、福利房……等等，共同的特征是确实是在城里，而且确实也会随着房地产价格而水涨船高，也能够买卖，大部分60、一部分70后应该是这块的受益者。

2016年国家统计局全国抽了16万户作为样本，调查所得应该比较可信，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城市36.6平方米，农村居民是45.8平方米。

如果按以上数据及统计局的城市化率58%，城市人口7.88亿人反推，城市住宅290亿平方米-商品房136亿平方米-小产权房66亿平方米=88亿平方米(有所夸大，原因在于有一部分房改前的老房子存量、小产权14年后还会有增长)。

4、农村房屋面积

这块也没有一个准数，大部分都空置的，除了城中村这些拆迁暴发户，真正农村的房子对我们常说的房地产市场没有影响。还是按16年统计局口径，农村人口5.71亿，人均45.8平米，总计262亿平方米。

这部分房产，按老家状况平时都是空置的，只有过年的时候有人居住，或者留给老人叶落归根时做事所用。真实的城市化率比统计局的应该要高的多，可以推论真实的城市人均居住面积根本就没有36.6平方米?

5、全球人均住房面积对比

全球美国人最高68平方米，其后的发达国家，特别是东亚都不咋地，香港、日本可以用逼仄来形容。网上数据莫衷一是，各种说法都有，比如美国 67㎡，意大利 43㎡，荷兰 40.82㎡，德国 39.4㎡、英国 35.4㎡、法国 35.2㎡、西班牙 25.8㎡、韩国 19.8㎡、日本 19.6㎡，韩国、香港、朝鲜都差不多在19左右。但大概可以下个结论，16年以来过去了1年半，按目前房地产销售速度，人均数据起码又增长了1.5个平方米，就按42平米算，也算世界上领先了，同人家独门独户的住宅相比平