如果有人投资500万元以上，购买了一款年化收益率仅为1.7%的理财产品，你会不会认为他是傻瓜?

事实上，即使是一年期定存，很多商业银行给出的利率也高于1.7%;就更别提类活期存款，年化利率在4%左右的货币基金了。商业银行定存和货币基金还都是不存在本金安全的投资标的。

用500万元以上资金去购买1.7%年化收益的理财产品，是不是有点问题?

对!这群人的名字叫做北京(楼盘)房东。

北京房产的租售比，无论和国内大中城市、还是国际一线城市相比，都偏低。

据上海(楼盘)易居房地产研究院2018年7月发布的《50城租金收益率研究报告》，北京以1.7%的租金收益率排在50城的倒数第6位;如果再考虑到自2017年3月调控以来，北京房价已经下跌15%左右的事实 —— 当初的500万已经亏损了75万。你会不会顿时对他们产生同情之心?

北京房东承受着“本金损失”，又把房子以远低于市场平均收益率的价格租给别人，是不是可以算作是当代活雷锋?

基于以上，北京房租近日的上涨只是均值回归罢了。

如果和北京同等地位的国际一线城市的租售比相比较，北京房租依然存在上涨空间。

日本东京23区：5.50%

美国纽约曼哈顿：3.58%

英国伦敦：3.45%

德国柏林：3.40%

法国巴黎：2.66%

新加坡：2.54%

但需要强调的是，这种上涨只是均值回归，是对北京过去房租偏低的一种纠偏;我们不能把“北京房东”的自我牺牲视为常态和理所当然。

从租售比角度来看，北京的房租是偏低的。即使近期的大涨，在有着丰富出租经验的房地产商潘石屹看来，长租公寓依然没有赚钱的机会。

基本逻辑如下：长租公寓一定会有银行贷款，基准利率是4.9% —— 实际成本更高，房子建好再租出去回报率只有1%。虽然近期北京公寓租金上涨，但即使房租再翻一倍，依然是亏本的。

所以，资本其实也是在做慈善，冒着亏损的风险进入这行。

前几年舆论一直在批评国内房地产的租售比不合理，没有跟国际水平接轨;结果现在刚往接轨的路上走了两步，舆论就又开始批评房租涨得太快了。

究竟要怎样才是对的呢?

北京房租若是中介炒高的，那么租金涨幅更高的成都、深圳（楼盘）等城市又作何解释？

北京房租大涨，舆论把链家和我爱我家作为靶子进行攻击，认为是他们炒高房租。

但中国房价行情网(中国房地产协会主办)的数据显示，全国主要大中城市中，