北京 今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块，此两宗地块相距不过几十米，且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通，且医疗及教育资源相对匮乏，需进一步改善提高。

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

3个竞买主体、共3家企业：36号中海，56号华发，18号金茂

?竞价现场：

本次，大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，在现场竞价环节，因无企业举牌报价，以网上最高报价成交，该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中，溢价率0.97%，楼面价18742.79元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地、A33基础教育用地;

起始价20.6亿元，用地面积5.4万平方米，规划建筑体量11.1万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米;

地块四至：东至规划一路，南至龙江路，西至规划二路，北至后查路;

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

不配建保障房，执行“90/70政策

出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交政府相关主管部门

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地

出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

3个竞买主体、共3家企业：5号中海，2号金茂，3号金地

?竞价现场：

本次，大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，仅经过1轮现场竞价，该地块被中海以17.27亿元揽入囊中，溢价率1.59%，楼面价19755.88元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地

起始价17亿元，用地面积4万平方米，规划建筑体量8.7万平方米;

地块四至：东至规划三路，南至龙江路，西至规划一路，北至后查路;

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

不配建保障房，执行“90/70政策

地块解读：

图：地块位置示意图

1.本次出让的两宗地块位于京台高速西侧，南中轴路东侧，自驾出行相对便利，但目前附近暂无公共轨道交通，且公交线路较少，需进一步改善提高。

2.地块周边学校有芦垈小学、魏善庄中学等，教育资源相对匮乏。另外，商业、医疗等配套设施尚待完善，附近暂无临近的医院及大型商超市。

3.地块附近有世界月季主题公园、古森林博物馆和兴隆寺公园等，可供居民日常休闲娱乐。

市场分析：

近年来，魏善庄镇少有宅地入市，最近一次宅地出让是在去年的11月份，由首开+保利以37亿元，楼面价17529元/平拿下的北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块，该宗地块居住建筑规模需全部建设为“共有产权住房”，且销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。而本次出让地块位于该宗地块的北侧，且相距仅有几百米，区位条件及土地现状条件相差无几。

魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，地处京南中轴线上，自古以来就有“龙脉”之称，是吉祥之地。2017年7月27日，住建部公示第二批中国特色小镇，魏善庄镇入围。

根据整体规划，魏善庄镇是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接中心城区和北京大兴国际机场，是大兴区空间总体结构的中心腹地，拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的独特区位优势。同时也是国家新媒体产业基地核心区、北京市休闲农业与乡村旅游示范镇、北京市重点小城镇，因此随着新区一体发展，高端产业加快集聚，北京大兴国际机场启动建设，城乡一体化深入推进，魏善庄营商环境日臻完善，产业落地加速，环境亦业亦居。