8月22日，我发表了《重磅!北京市即将宣布商改住重大调整!》的观点，指出北京即将出台存量商业、办公类项目改公租房的政策。

北京市住建委要求，将一些低效、闲置的厂房，或是闲置的商场、写字楼或酒店等，依法改建成租赁型职工集体宿舍，尽快开工改造，争取在年底投入使用一批租赁型职工集体宿舍。同时，市住建委、市规土委、市消防局等部门也将优化项目准入流程，建立多部门的联合审查机制，选择交通便利、周边有配套、又不在各区疏解范围内的项目，改建成租赁型职工集体宿舍。

住建委要求，租赁型职工集体宿舍如果出租给符合公租房申请条件的个人，还可以列入公租房的计划，享受公租房减免税费的相关优惠政策。

显然，上述领导的意思就是今年底之前，就要拿出几个改造的项目，作为租赁型职工集体宿舍，或者作为公租房，目的就是增加租赁性住房，平抑目前飞涨的房租。

显然，更大的领导给北京市下了指令，平抑房租成为当前调控的首要任务!即使四十天前北京住建委还在辟谣北京不会出台存量商业、办公类项目改公租房的政策，但是，也正是领导的辟谣，让北京的出租房源没有了增加的可能，才引发了本轮房租飞涨。

也正是房租飞涨，领导才不得不调整政策，因为保持稳定是当前所有工作的重中之中。在这种情况下，北京房租的涨幅跟商改住的调整力度完全成了正比，也就是说，房租涨的越高，商改住的力度越大!

所以，全北京商住房的业主，都要感谢房租的飞涨，给了极好的商改住的机遇，因为每一次政策调整都是投资者提前布局的机会。

闲置的商业办公可以改造成公租房，也就是说已经售出的目前还没有改造的机会。但是，市场上没有了一手新房，二手的会怎样?更重要的是，北京未来不会再审批新增商改住，这就是更大的投资机会。

我们来看看商办房产改造成公租房都有些政策福利。

公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。也就是说公租房是标准的住宅!还具有保障性!

公共租赁住房按规划要求应建设配套教育设施，满足承租家庭的适龄儿童就近入学需求。父母或者其他法定监护人承租公共租赁住房的本市户籍适龄儿童少年，可在公共租赁住房所在地按规定就近登记入学，其家长可持《北京市公共租赁住房租赁合同》、户口簿等有关材料，办理入学手续。这就是说，商改住纳入公租房可以享受上学资格。

其他，比如民水民电的改造那就更不是问题。

落户，就更不是问题，北京市已经宣布，京籍无房户租房三年就可以落户!

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责编|秀鑫

校对|甘雨