【南城君解读】：根据统计数据，7月大兴区坐上北京新房成交市场第一把交椅，以24.69的总成交额，问鼎7月新房排行榜冠军，成交均价56591元/平方米，成交358套，套均价690万元/套。南城君此前一直看好大兴，并一直向粉丝们推荐大兴，看来效果很明显，大兴拿下了北京新房7月销售冠军。之前南城君专门向粉丝们推荐的大兴瀛海府限竞房、亦庄金茂府、金茂逸墅卖的都相当不错，特别是南城君发了多篇文章推荐的瀛海府限竞房一举拿了大兴第一!南城君还向粉丝们专门发文推荐的丰台金府大院也一举拿下了丰台第一!北京建委官方房产销售数据再次验证了南城君的预判和推荐!南城的粉丝们你们真是买到赚到啦!加油北京大南城!

(注：以上为南城君个人解读，非官方消息，如有出入，请以官方为准)

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根据统计数据，7月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额123.1亿元，与去年同期基本持平，环比6月上涨28%。成交面积24.7万平方米。成交均价49838元/平方米，环比6月下跌3000元/平方米。总成交1922套房，环比增加545套。套均价640万元/套，环比6月下挫27万元/套。

其中别墅成交197套，占比10%，环比增加79套，别墅成交有所回升。别墅成交均价38935元/平方米，环比6月水平相当，套均价为963万元/套，环比6月增加99万元/套，别墅套均价下跌2个月后缓慢回升。北京中原的统计数据表明，截止目前，北京别墅市场库存7532套，库存量环比有所增加。

根据统计数据，7月大兴区坐上北京新房成交市场第一把交椅，以24.69的总成交额，问鼎7月新房排行榜冠军，成交均价56591元/平方米，成交358套，套均价690万元/套。瀛海府限竞房、亦庄金茂府、金茂逸墅等项目贡献了大量货值。昌平、通州分列第二、第三位。通州区成交420套，成为7月北京新房市场成交套数第一。

最新数据显示，在各楼盘表现上，金隅金玉府、泰禾金府大院、中海寰宇天下、瀛海府限竞房、亦庄金茂府、金茂逸墅、首开万科城市之光、台湖银河湾、k2十里春风、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园等11个楼盘成交额突破3亿元大关，环比6月多了3个楼盘。昌平区泰禾昌平拾景园以7.29亿元的总成交额，成为7月北京新房市场的月度销冠。

7月热点——限竞房项目，包括瀛海府限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、华润理想国限竞房、金樾和著限竞房、旭辉城限竞房等5个楼盘都有集中网签。

西山甲一号位于丰台云岗长辛店生态城园博园南路路北500米，目前在售户型面积约142㎡-185㎡，为3-4居室，，项目容积率为1.5，绿化率40%。

中粮京西祥云位于房山区地铁房山线稻田站北行800米，主推高层房源，均为17层，2-3个单元，主力户型为125-140平4居，非毛坯，项目内将导入中粮大悦城资源，打造一所创意的新概念商业配套——移动大悦城。

从房价情况看，7月零项目成交均价超过10万元/平方米，这是今年第二个月度出现这一状况。朝阳区的天润福熙大道以98001元/平方米的成交均价，蝉联北京新房市场月度最新售价排行榜头名。

7月北京新房市场五环内成交254套，占比13%，整体市场中3居成交量最高，占比56%，120-160平方米之间的房屋成交量最高，占比32%，220平米以上房屋成交111套，环比6月增加50套，占比6%。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高，占别墅总量69%。