《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》

的公众号文章持续刷屏

该文称

“长租公寓一旦爆仓，一定比P2P爆雷更厉害

会引发剧烈的社会动荡”

话声未落

杭州鼎家应声而爆，4000租户受损

爆仓的这家“杭州鼎家网络科技有限公司”发布通知称，由于经营不善、资金链断裂，找了第三方接盘，如果业主/租户无法与第三方达成协议，可以诉讼解决;租户的押金，可以第一时间诉讼解决，或等鼎家清盘后，由政府有关部门统筹解决。

鼎家贴出的“破产”通知

房产中介居然以“爆仓”的方式离场!又把问题甩给法院和政府部门，而且爆仓的居然又是“网络科技”公司!P2P跑路的天雷滚滚中，闪现的几乎都是挂着此类名头的各色平台!难道“网络科技”是一个魔鬼的诅咒吗?

法学教授 、博士罗培新近日撰文表示：

显然不是这样的。着了心魔的，还是人们自己。

先说结论：

当租房不再是简单的信息撮合，而是异化成金融运作，当租房中介借助资本推手，变身为资产管理公司时，抢夺市场、垄断价格、行业洗牌、流量为王、赢者通吃的故事，将在这一重要的民生领域上演，百姓将深陷被割韭菜的困局……

政府所要做的，不再是将鼓励创新挂在嘴边，而是要以严密刚性的制度约束，遏制资本之恶，避免道德风险衍化为现实危机，保障“居者有其屋”的民生诉求。

“金融化”的房产中介

房产中介，通俗地说，就是一手牵房东，一手牵房客，完成信息撮合，双方签订合同，中介收取费用。事物当然是发展变化的。随着房屋租赁市场的细化和专业化，出现了长租公寓。

它本质上是房屋托管，即二次租赁：房东将房子租给自如等管理平台，自如装修之后再加价转租给租客。对于房东来说，这样做省心省力。长租管理平台在装修和管理上也有效率，能够降低运营成本。这样做，当然也没有问题。

本来，大家各安其份，依法依规，这个社会就能有序运行。

偏偏有些房产中介不知足，动起了歪脑子，利用租客付租与房主收租的时间差与比例差，做起来金融的买卖，甚至裹挟着种种欺诈，其套路如下：

你有房屋闲置，中介联系你，承诺包租，溢价120%，甚至150%，钱由中介按月或按季支付，你一看既省事且租价不菲，立马交出房屋，变成了所谓的长租公寓。有些中介甚至成片扫入房屋，掌控了大批租赁房源。

此后，中介和租客联系，打着“帮扶毕业学生”、“降低创业成本”等旗号，声称“押一付一”甚至“押零付一”，租客只要交一点服务费即可……在种种利诱之下，你签了合同后，才发现自己签订的是一份贷款合同：

你已经绑定了身份证和银行卡，获得了银行一年的租金贷款。你是借款人，银行是贷款人，银行把一年的租金贷出后，没有经过你，一次性付给了中介。你每个月不是向房东付租金，也不是打款给中介，而是向银行还贷款，同时还要每月支付5.8%的“服务费”。

怪不得很多租客事后惊呼，自己“被贷款”了!你以为每月付的是“租金”，实际上是在还“贷款”;你以为每月付的5.8%是“服务费”，但实际上是“贷款利息”!

中介拿了你的贷款之后，当然不会全部付给房东，而是三个月一次付给房东，甚至只是一月一付，其他的钱全部扣在手里。这些钱完全不受监管，共享单车的押车、P2P形成的资金池，最初也是如此。

令人不寒而栗的是，此种模式可以无限裂变扩张：中介利用租客个人信用向银行套取了12个月的租金，只付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，扣下这3个新下线的钱，可以再发展出9个新下线……就像滚雪球一般，越来越大，为了市场规模，各大中介疯狂抬价争夺房源……

历史总是惊人的相似。P2P处于野蛮生长期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，只要客户源源不断地入场，P2P的神话将代代相延!

然而，皇帝的新装总会被戳破。一切悖反善良人设的套路，背后总隐藏着非法的目的。