然而，有那么一群人，还是买错了房，十几年下来，不赚反而亏损。

为此，我采访了一位上海的朋友，买了很多很多房子，居然也能亏本过很多次，这样的不服输的精神我也是佩服

我找了个周末，和他聊了聊买房，他和我说了几套买房亏本的经历，为了叙述方便，下文采用第一人称。 

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2006年的时候，我离开上海，调到无锡工作。

来无锡的第二年，偶然发现太湖广场的凯燕环球中心开售。

据销售介绍，那个项目将成为太湖广场的地标，下面一半楼层入驻德国百年五星级酒店凯宾斯基，上面一半楼层是公寓或办公。顶楼4层定位为豪装酒店长包房，交付后可以委托他们统一管理租给外企高管，售价18888元一平。

那时无锡的房价才5000多，项目周边的房价也不到凯燕报价的一半。

开发商承诺，交房后房屋可以委托代管，前3年每个月8%的固定收益，按期打到业主的账户里。

想想这么好的中心地段，太湖广场不就是上海的人民广场嘛，无锡的地理位置中心啊。

加上又是这么好的收益，这么强劲的品牌背书，我居然糊里糊涂认同这个明显虚高的价格，想也没多想就当场买下了一套，130多万。

交房头3年，按照委托代管合同，扣除管理费后，我每月可以收到7000多元的房租，觉得这个租售比真心不错，同期上海的房子租售比能有2个点就不错了。

可惜好景不长，返租只是一个开发商跟你玩的数字游戏，所有的租金早就算在了购房款里了。

3年后合同到期，要续签的话每月房租降为1000多。很多业主接受不了这么大落差，纷纷收回房子自己出租，想着租个3000总是没啥问题的。

可是等去中介挂牌后才明白，这房子包物业顶天了也就租个2500，很多业主等不及，就低于2000抛租，扣除物业费800多，也就挣1000出头。

过了几年，随着对面茂业和世贸公寓房的交付使用，这房子连2000也租不出去了，只能空置着。

业主没有收益，开始拒交高额物业费，物业入不敷出，就只能减员减配。为了减少能耗，6月天也不开中央空调，大堂和走廊的部分照明关闭，昏暗不堪。

好端端的一个当年地标性楼盘，变得鱼龙混杂，陷入恶性循环，越来越租不上价格。

越租不上价格，租客的层次就越低，所有很多业主宁可空着，也不愿短期出租给那些不靠谱的租客。

11年过去了，现在这套房在市场上挂牌根本卖不出去，挂了几年连个问询的电话也没有。

今年上半年我赶着用钱，物业内部帮我联系到一个投资客，卖了50万。

而这些年断断续续你收到的租金，能和物业费、维护费打平就不错了。从2007年购买到2018年抛售，这套房子亏了80万，亏损比例6成以上。

而如果当年拿这笔钱买上海的住宅，闭着眼睛涨3倍应该不算多吧。