在过去五年中，印度房地产行业受到各种政府改革的影响，如恶化，RERA的实施和商品及服务税的引入。

房地产经历了一次彻底的转型，从无组织和不透明的部门转变为受监管，透明和对消费者友好的资产类别。政府的改革和政策举措旨在将投资者驱动的市场转移到最终用户市场，以确保每个人都拥有自己的房子。政府的“人人享有住房”计划于2015年6月启动，旨在到2022年建设2000万套城市住房和3000万套农村住宅。它专注于负担得起的中段住房，提供6.5%的利息补贴(高达2.67万卢比) )在PMAY和准备搬家的零税。

自公布总理的经济适用住房奖励措施以来，已完成113,508套房屋，另有755,083套房屋正在建设中。在其他改革中：经济适用房的建设者获得了“基础设施地位”，使他们有资格获得国家奖励，补贴，税收优惠和机构资金。对于负担得起的住房部门而言，2018年至关重要。不仅对这一领域的需求上升，而且政府的举措促使许多开发商进军这一领域。

这些改革的影响，特别是RERA，是如此巨大，以至于它们掩盖了过去通常见证的短期前后选举效应。一旦RERA全面运作，小型开发商可能面临现金紧缩。此外，向开发商提供流动性的投资者在选举期间可能会有点谨慎，这并不罕见。

这将导致市场放缓，并在接下来的几个季度反过来影响供应。然而，这次选举时间迟缓的主要原因是RERA。凭借其严格的规定，它使交易公平，透明和安全。传统上，在民意调查之前，购房者处于观望和监视模式，因为他们知道新政府可能会提供什么。对于开发人员来说，情况仍然如此。他们宁愿清除现有库存，然后推出新项目。

在2014年Lok Sabha选举年，新推出的数量大幅下降，这主要是由于新政府政策变化的不确定性。我们认为，由于利率上升，未来几个月终端用户对房地产的需求将继续低迷。商业和工业房地产的需求应该与即将到来的REIT上市保持一致。

对这些资产类别的需求在很大程度上取决于印度的宏观经济增长情况，在选举之前或之后不会改变。2018年10月陷入困境的非银行金融公司(NBFC)危机导致开发商资金流入大幅放缓，因为预计价格将停滞不前。该国最大的一家NBFC之一的崩溃在2018年9月浮出水面，这种债务在连续几次违约偿还成熟的商业票据后，其票房数量低于500亿卢比，远低于120亿美元的整个债务组合，震撼印度资本市场。

违约背后的主要原因是由于NBFC资助的各种长期基础设施项目的延迟造成的成本超支，最终导致甚至短期货币市场工具的违约还款，如银行，保险公司和互助银行主要投资的商业票据。资金。这也可能影响项目的交付日期，这些项目仍在审理中。总结一下，由于即将举行的选举，2019年将开始谨慎。由于开发商适应改革的变化，预计未来几个季度市场的这种缓慢将继续存在，但由于近年来引入的各种基础设施举措，此后将会有明显的发展势头。

一些重点项目包括德里 - 梅鲁特高速公路，东部周边高速公路，计划沿海公路以及孟买和艾哈迈达巴德地铁的地铁路线扩建，这将增加各城市之间的城际和城际连通性。此外，预计将在2019年中期完成约200个正在进行的道路项目。这些基础设施举措可能会推动相邻地区的房地产供应和需求。