有许多投资者决定等到市场在购买房地产之前崩溃。毕竟，一些投资者认为，如果市场下跌，那么价格可能处于最低点，任何投资肯定会显示出收益。问题是，哲学因多种原因而无效。

原因1：你需要成为一名活跃的球员。

如果你坐在场边等待市场坦克，你将不会被调到正在进行交易的玩家。事实上，你根本不会听到任何交易。当你觉得时机成熟时，决定跳进去不是问题;你必须像其他人一样一直在玩。

商业房地产经纪人和辛迪加集团喜欢向那些总是表现出对所提供产品感兴趣的人提供交易。如果你不在，因为你正在等待市场放缓，你可能会走出众所周知的循环。

你可能听过一句古老的谚语“犹豫不决的人就失去了。”简而言之，迅速行动会带来成功，而自我怀疑就是灾难的前奏。在寻找房地产领域的杀手投资交易时尤其如此。如果你不能在快速需要的时候做出决定，你就会错过。

确定市场实际上已经“陷入困境”的另一个问题。不同的投资者对于定义底部房地产市场的定义有自己的看法，因此确实没有准确衡量市场低点的晴雨表。由于多种原因，某些房产可能会以优惠价格提供，但即使市场蓬勃发展，也可能出现这种情况。

我不是说你应该以任何价格购买并为房产多付钱 - 事实上，我从来没有多付过钱。我所说的是投资者应根据房地产周期的阶段调整预期。例如，几年前，20%的内部收益率(IRR)对于多户型房产来说是常见的。然而，今天我们调整了模型以寻找15-17%的内部收益率。这并不意味着我们会在9%的内部收益率下付出过高的代价，但我们对15%的内部收益率感到满意，这仍然是一个可靠的回报。如果机会出现在经济低迷时期，作为市场中的积极参与者，我们将会在那里利用这些机会。

原因2：融资可能是一个问题。

在陷入困境的市场中，银行和其他贷方可能没有动力为房地产融资 - 特别是如果他们必须调整盯市价值。按市值计价是一种会计实践，其中记录资产的价值以反映其当前的市场水平。但是，基于市场的措施不能准确反映资产的真实价值，可能会出现问题。

最后一次发生在2008 - 2009年的金融危机期间。当时，作为银行资产负债表资产持有的抵押贷款支持证券无法有效估价，因为这些证券已经消失。当财务会计准则委员会投票允许估值基于反映有序市场的价格而不是强制清算的市场时，这个问题就被消除了。

最重要的是，在低迷的市场中，银行不会对“甩卖”房产的融资感兴趣，因为他们不一定需要摆脱那些表现不佳的贷款。这就是为什么许多投资者更愿意投资强大的房地产市场。因此，最好的做法是在尝试收购和融资房产之前不要坐等市场。你可能只是运气不好。

重要的是要记住房地产是一个周期性的业务。它历史上有其高峰和低谷，投资者总是希望“买入低价并卖出高价。”不幸的是，很难预测房产何时处于购买前的最低点，或者如果出售是考虑因素，那么它的最高点。房地产市场太不稳定，无法做出这样的预测。

摘要

在投资之前等待房地产市场“坦克”真的没有报酬，因为历史表明无论你何时投资一个项目，都有很多钱可以作为房地产投资者。你不能坐在场边等待轮到你玩，因为游戏就是这样。最后，不要指望银行有动力以大幅折扣出售房产，因为监管可以帮助他们避免如此急剧的步骤，就像之前一样。只要你调整了你的期望并对他们感到满意，你就会在什么时候出现很多机会的时候出现。