从3月23日起，代理商和物业经理将不得不提供更多关于家庭过去的细节。

房地产行业将于3月23日发生巨大变化。

全面改革旨在提高房地产经纪人的专业和教育水平，提高透明度和问责制，并精简许可证框架。

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对于购房者和租户来说，最重要的变化之一是，更清楚地了解哪些代理人和物业经理必须披露他们正在出售或租赁的财产。

他们必须披露的重要事实包括：他们的财产在过去五年中是否因“自然天气事件”而被洪水淹没，或受到丛林火灾的影响；有“重大健康或安全风险”；被列入松散填充石棉绝缘登记册；在过去五年中曾是谋杀或过失杀人罪的现场；或在过去两年中被用于生产或供应违禁药物或植物。

该披露还延伸到属于或属于包含外部可燃包层的建筑物的属性，这些属性已受到消防安全令、建筑物整改令或提交了一份整改申请。

新的法律规定，如果代理人未能披露这些事实，无论他们是否打算向潜在的购买者或租户隐瞒这些事实，“如果他们知道事实，或者应该合理地知道事实”，他们将被追究责任。

新南威尔士房地产研究所(REINS W)普遍欢迎这些变化。

总统莉安·皮尔金顿(LeannePilkington)表示，该机构正在努力工作，以确保代理商和物业经理在变革生效前充分了解这些变化。

她表示：“长期以来，我们作为房地产研究所一直在要求进一步澄清。 “现在他们必须非常具体地披露重大事实。

新南威尔士房地产研究所所长Leanne Pilkington。

然而，皮尔金顿女士说，在调查代理人和财产管理人员需要承诺揭露可能与出售或租赁有关的重大事实方面，还需要有更明确的方向。

她说，房东和卖主也应该有责任披露信息。

“如果卖方（或房东)不告诉代理人(或物业经理），代理人如何知道，然后披露，”她说。

“我仍在等待政府对此提出正式建议。

2004年，一家人在北莱德的一所房子上存入了8万$不可退还的存款，但不知道2001年臭名昭著的凶手塞夫·冈萨雷斯杀害了他的家人，这一披露问题成为了人们关注的焦点。

塞夫·冈萨雷斯于2001年在北莱德的家中谋杀了他的家人。

在意识到这一罪行后，该家庭提出了正式申诉，并被允许撤销其$80万，并退还其押金。 这所房子一年后以72万$的价格卖给了另一个买家。 后来对该法进行了修改，以防止出售房屋而不披露发生在其中的谋杀。

皮尔金顿女士说，她希望业主和供应商有更明确的要求，与他们的代理人或财产经理分享相关信息。

她说，改革带来了另一层问责，这将需要更多的时间和文件，研究所仍在努力满足这些要求。

将有一个行业专业人员的教育过程，以及六个月的宽限期，使他们有时间遵守，而不会受到处罚。

对于那些仍然不确定变化的人，她有明确的建议。

“如果你有疑问，就披露，”皮尔金顿女士说。

乌瑟 孙物业总经理迪·乌瑟。

迪·乌瑟非常清楚，对于一个房产的过去历史进行艰难的对话是什么感觉。

尤瑟的总经理 Sun Property正通过以前的一家中介公司在北岸租一套公寓，在那里发生了一起谋杀，她对未来的房客完全坦诚。

“这对一些人来说是个问题，但我确实找到了一个不为此烦恼的房客，”她说。

乌瑟女士说，行业改革将为代理商和物业经理创造更多的工作。

她说：“有几件事会引起人们的注意，但我们必须这样做。

她说，她的机构长期以来一直在遵循披露方面的最佳做法。

“对我们来说，我们不太关心，但我们需要在未来几周内与客户进行大量对话，”她说。