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高力国际(Colliers International)预测，整个欧洲的实体零售和在线零售行业将再平衡七年。根据该公司的最新报告，未来对零售空间的需求要么来自新零售商，要么来自在线巨头。这两家公司都没有20世纪大型商店网络的“遗留”问题，以及随之而来的巨大成本。

欧洲，中东和非洲(EMEA)零售部联合主管Etienne van Unen评论说：“我们看到电子商务增长显着放缓，我们相信英国在线零售所占的市场份额约为27%-在欧洲其他地方将不会重复。 对于所有欧洲次区域，我们预计2025年将是分水岭，因为这些地区的电子商务支出已达到成熟点。”

电子商务也将在未来几年内发展，并与“现实生活中”的购物有着更紧密的关系。亚马逊的报价从根本上从最初的在线零售商转变为成为技术，配送以及实体商店的第三方供应商，它将在其中选择广泛且响应迅速的品牌和产品。

范·恩恩(Van Unen)指出：“亚马逊将重塑21世纪的超级市场和百货商店的概念，并以此成为全球零售业最大的占领者之一”。

尽管发生了这些转变，但预计未来五年内实际工资的增长将有助于推动全欧洲可自由支配的零售支出每年约3.9%的增长。 但是，这对于陷入困境的“现实生活中”的零售物业业主来说并没有什么喘息的机会。

欧洲，中东和非洲零售部共同负责人高力(Colliers)表示：“工资的增长和支出的增长将无法独自拯救实体零售业，因为这不太可能转化为对空间需求的任何真正的增长。 零售房地产业不能坐以待simply，只能等待在线增长减弱以及大型互联网品牌开始开设更多商店。 需要采取剧烈行动。必须通过拆除来消除多余的零售空间，或者将其重新用于住宅和其他替代用途。 零售界所有利益相关者之间的合作对于采取适当措施是必要的，欧洲各国政府将需要采取行动，以解决目前在线巨头所具有的巨大竞争优势。 然而，亚马逊迎来了自己的30岁生日在2024的时候，我们相信我们将看到它已经摆脱了20遗留下来的一个新的零售环境日 世纪，随着“中体验深度平衡电子商务带来的便利现实生活中的购物。”