中房报记者 徐妍 北京报道

“9月份整体的市场表现好于预期，今年9、10月份的整体市场表现或大概率好于去年同期。”

9月28日，58同城、安居客发布的《2020年三季度楼市总结报告》显示，从新房市场的具体表现上来看，2020年1~8月，商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅是今年以来首次转正。具体来看，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18%，商业营业用房销售额下降19.9%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响。一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同时也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面则会进一步提高购房者二套以上购房的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时，预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

多组楼市数据转正

在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场正在持续平稳的发展。

多组楼市数据显示，房地产市场的活力正在逐步恢复：2020年前8月商品房销售额近10万亿元，同比增幅首次转正;2020年4~9月份，二手房市场的访问热度也稳步恢复，5月份二手房访问热度同比上涨12.6%;分城市线来看，今年前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3%。同时，三季度购房者信心指数总体上涨，经纪人信心指数也基本稳定。

58安居客房产研究院监测数据显示，三季度市场去化速度明显加快，截至2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米。今年6月以后，北上广深四大一线城市的月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况;成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价在波动中呈下降趋势，8月份北京商品房成交价格在5万元/平方米以下。此外，三季度房地产企业融资同比转正，2020年1~8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3%。

近五成购房者看好今年楼市成交

与市场表现相呼应的是，今年三季度购房者信心指数呈上涨趋势，8月份已达到111.7，有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。

2020年1~8月，四大一线城市的二手商品住宅成交量同比上涨12.3%。分月度来看，5至8月份二手房成交量已开始同比上涨，其中8月份四大一线城市二手房成交面积同比涨幅超五成。

在二手房挂牌均价方面，今年三季度，一线城市中北、上、深均破5万元/平方米，其中上海、深圳二手房挂牌均价已出现同比上涨;在“新一线”城市中，南京、杭州的二手房挂牌均价领先，苏州的二手房挂牌均价在三季度也开始出现同比上涨。

从购房者用户行为来看，3居室及2居室两种户型总关注度占比近八成;购房者面积偏好多集中于90~120平方米户型;三季度低总价房源关注度占比回升，9月份总价100万元以下房源的关注度占比已接近50%。