信息时报讯 (记者 罗莎琳) 由于一手楼“金九银十”促销抢客，分流了不少二手房客源。不过部分板块二手房业主心态仍然强硬。此外临近年底，部分买家换房需求旺盛，所以一些配套齐全的大型社区二手房走俏。

卖一买一年底换房频繁

接近年底，不少人希望趁着春节前能换套房，如果一手房不是现楼的话，二手房成为换房一族的不二选择。日前，不少区域大户型成交活跃，改善性住房需求旺盛。

有中介人士告诉记者，荔湾区客户近期以置换客户居多。由于目前市场需求活跃，成交周期较一、二季度短，促使客户将旧物业快速出售，以置换大户型房源。加上小区盘价格相对“好倾”，客户入市速度较散盘快，从而直接导致小区盘成交占比出现明显上扬的情况。

此外，海珠区二手住宅网签占比出现逐步上升的趋势，根据中原研究发展部统计显示，截至今年10月，海珠区网签占比已达16.5%，同比大增4.2%，较1月年初占比净增4.3%。中介人士分析表示，海珠区近年来区域生活配套完善度高，交通网络发达，且优质小区盘源楼龄、价格较天河、越秀有一定优势。从而导致不少改善型客户更愿意成交海珠房源。目前卖一买一的购房客户能够快速出手手上的旧房源，以置优质改善盘源，促使海珠整体成交活跃度上升。

家住翠馨华庭的李先生近期就在看房，“以前的户型太小了，虽然是3.8米的LOFT，但总建筑面积才80平方米，随着二宝的出生，家里明显不够住了”。李先生考虑把翠馨华庭卖掉，然后在光大花园、翠城花园、已经翠园等大社区买个140平方米的大户型。相对于一手房，李先生更喜欢大社区里面的二手房，“装修一下，和新房一样，还可以自己决定入住的时间”。

有板块一二手楼价倒挂

据广州中原研究发展部监测发现，华南板块受一手分流相对严重，不少二手客源转移至一手项目。主要由于“银十”万博商圈推出全新盘越秀和樾府，该项目整体性价比较高，与周边形成一二手价格倒挂现象。

目前越秀和樾府在售均价在4.4万元/平起，而周边的万科欧泊均价已达4.3~4.5万元/平方米、雅居乐剑桥郡均价在3.5-4.1万元/平方米左右。加上其优质的区位条件，不少二手客户选择该项目，导致华南板块整体需求有所下滑。

业主惜售心态加重

据悉，十月不少板块二手房交易中，业主惜售心态加重。为此放盘价格也有一定的提升。

珠江新城板块经历7、8、9月二手盘源的高速去化后，业主对后市信心明显增强，并开始出现惜售行为，选择看清后市才决定放盘，直接导致市面上优质盘源未能及时补充，客户配盘出现一定困难。另外，在这样的情况下，不少业主开始纷纷上调楼盘报价，珠江新城板块整体价格较上季度增加5%左右。

中原研究部发展部有关人士告诉记者，一套中海花城湾项目，6月份项目二手报价在10~11万元/平方米左右，而目前整体报价去到12万元/平方米左右。因此，板块在“盘少，报价提高”的情况下，二手成交略有受阻，活跃度不及8、9月份。

二手房“吊起来卖”的还出现在一些学位资源丰富的区域。其中，东风东板块中原成交占比甚至提升至59.4%，环比净增20.7%。而在目前“盘少”的情况下，不少业主趁机提高报价，约总价的2%~3%左右。业内人士表示，10月份东风东板块整体活跃度高主要原因在于：作为老牌教育资源板块，不少学位需求的购房客户的首选对象。另外，由于放款、过户、装修等时间因素影响，不少有客户会选择在年底购房，以确保明年子女能够顺利入学，以至于板块需求出现明显增加。

广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋在接受信息时报记者采访时表示，纵观近5年二手成交来看，除2018年因政策调控收紧持续发酵的因素外，其余年份11月成交均环比10月有不同程度的提升。加上目前楼市调控环境、信贷环境相对稳定，市场基本面向好。预计11月大市成交可能会出现微升的态势。10月全市含自行交易的二手住宅网签为1.07万宗(面积102.35万平方米)，预计11月份大市成交(自助网签+中介网签)或在1.1万宗水平以上，价格将保持维稳状态。