据上海土地市场消息，位于上海市崇明区长兴岛的凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块以13.55亿元的总价成交，溢价率为28.08%，成交楼板价为16618元/平方米。

该地块采取招挂复合的方式出让。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为4人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

三家中标候选人名称按照顺位顺序依次为中国金茂控制的嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司、大华(集团)有限公司控制的上海长华置业发展有限公司和碧桂园控制的启东碧辉置业发展有限公司。三家中标候选人的最高有效报价分别为13.55亿元、13.54亿元和11.62亿元。

中标候选人公示期自12月15日起至12月18日11时止，经公示无异议的，定标活动将于12月18日14时在上海市土地交易市场举行。

出让文件显示，该地块东至规划团结河，南至32-03、33-02地块，西至凤舞路，北至凤鸣路。地块的出让面积为67941平方米，容积率为1.2，规划建筑面积为81529.2平方米，起始总价为10.58亿元。

与该地块一路相隔的御岛财富公馆项目毛坯销售均价为30000元/平方米，带装修销售均价为36000元/平方米。

距离该地块约1000米的泰禾大城小院项目销售均价为27000元/平方米。该项目所在的长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块于2016年5月成交，溢价率为229.38%，成交楼板价为15683.62元/平方米。

出让人要求，该地块的住宅套数下限为731，其中32-01地块住宅套数不小于388套，33-01地块住宅套数不小于343套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于60.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该出让地块内应设置建筑面积不少于1060平方米的公共服务设施，包括：按控规要求设置一处托老所200平方米(计容)、养育托管点360平方米、健身点300平方米、社区食堂200平方米。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交长兴镇人民政府。