2月份，百城住宅价格环比涨幅较上月收窄，同比涨幅有所扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点，同比上涨3.3%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

二月楼市整体成交下滑，三线城市降幅明显。分城市来看，三线城市降幅显著，为64.2%，二线城市降幅为31.22%，一线城市降幅为29.33%。

其中，一线城市成交中，广州降幅较大，约为46%;上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为409%，其中广州升幅显著，为623%;北京升幅居次位，为413%。

二线代表城市成交环比下降31.22%，同比上升596.4%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为50.62%;武汉次之，降幅为43.92%，青岛降幅37.74%，排名第三;环比上升的城市中，温州升幅明显，为34.49%。

三线代表城市成交量环比下降64.2%，韶关降幅较大，为21.44%，另外连云港升幅居次位，降幅8.10%;成交上升的城市中，温州升幅较大。同比来看，整体上升1003.5%。

中指院报告认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

从百城数据来看，2月楼市表现与往年相比较为活跃，但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

展望后市，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势，但在“房住不炒”定位下，部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。