3月15日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况显示，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅较上月有所上升，环比涨幅有升有降。整体来看，房价上涨成为主流，2月新房价格上涨的城市有56个，比上月增加3个。而在二手房方面，4个一线城市首次出现涨幅位列前四。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

徐州新房价格环比上涨最快

新房方面，具体到各城市房价表现，2月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是徐州、长沙、广州、乌鲁木齐、西安、银川、九江、湛江、南充、北京。其中，徐州新房价格环比上涨1.2%，成为2月份房价环比上涨最快的城市;长沙新房价格环比上涨1%排名第二;广州新房价格环比上涨0.9%，排名第三。而上个月新房价格排名第一的金华此次在70个大中城市中排名略靠中间。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

对徐州而言，这两年楼市发展总体比较强势，这和苏北市场崛起有关，房价上涨过快要求徐州积极做好房价稳定工作。

一线城市二手房价格继续上涨，涨幅开始回落

相比于新房价格，如今的楼市情况下，一二线城市进入二手房为主的市场，二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况。

从2二手房数据上看，2月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是上海、北京、广州、深圳、西安、合肥、成都、昆明、温州、泉州，4个一线城市包揽二手房价格涨幅前四。其中，上海二手房价格环比上涨1.3%;北京环比上涨1.2%;广州环比上涨1%;深圳环比上涨0.9%。

整体看，2021年楼市开年小阳春显现，特别是四个一线城市首次二手房涨幅排名全国前四。但可以看到的是，随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱，二手房一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。

有专家表示：“市场活跃度较高也使得部分城市紧急加码调控，稳房价、稳预期，预计后续随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。”

今年2月份，70个大中城市中，有14个城市二手房价格环比显示下降，安庆、长春、岳阳、南充、北海、襄阳、宜昌、牡丹江、秦皇岛、济南等环比降幅最为明显，排名70城最后十位。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。

相较于一二线城市，三线城市在2月份表现较为平稳。国家统计局数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

过热城市或调控加码，“稳房价”工作将继续

今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手;上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控;广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%;北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。

“主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。”绳国庆分析认为。其中，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。

此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

对于后期市场走势，专家表示，随着土地供应的增加和房源的密集供应，后续新房市场有降温的动力，也会带动此类二手房市场的进一步降温。同时，后续若是各地对于二手房监管趋严，那么会带动同比涨幅的进一步收窄。

此前市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。