从2020年开始，平均房价已经突破万元大关。对于普通购房者来说，仅仅付首付都要掏空六个钱包，之后还要背上二三十年的房贷。这还是经济条件可以的家庭，经济条件偏下游的家庭甚至连买房机会都没有。

但随着国家对房地产行业的调控，现如今调控政策已经在对房地产行业的金融进行调控，甚至正在对房地产行业进行去金融化的调控。

现在不仅严查违规资金流入楼市，还要求房企降低负债率。

在土地供应方面，现在大部分城市都在准备采用土地集中大量供应的政策，就是一个城市一年只集中3-4次土地供应的时间。房企们由于无法在短期内集中大量资金竞拍土地，这会让土地的价格降低下来。

再加上现在国家的调控政策对炒房客是围追堵截，可以看到现在的政策是利好刚需客的。

但现在是否是刚需客购房的最佳时机呢?谁也不能够确定，但在接连不断的调控下，人们似乎都对房价的稳定有相当的信心。也有不少购房者认为，房价说不定会降下去。人们对房价的预期下降，购房观念潜移默化转变，持续观望的态度更加明显。

但对于开放商或者炒房客而言，除非迫不得已，肯定是不愿降价卖房的。

无论是开发商还是房地产投资者，都通过销售房屋来赚钱，在房地产市场调控的持续深入下，房价的疯涨已成为过去，因此，再想通过投资房地产来获得高收入的可能性也很小。此时如果降价卖房，可能意味着亏损，所以无论是开发商还是投资者，不到万不得已的情况下都不会选择降价。

这也导致，现在的房子确实不好卖。

尽管新房市场也有不少开发商都在努力降价促销，通过降低售价来降低刚需购房者的购房门槛，但仍旧达不到好的销售效果。

那么，房价在到底未来会不会降呢?

可以看出，房地产市场的供需关系不知不觉发生了变化。在过去的20年里，房地产业可以蓬勃发展，因为有大量的买房需求支撑。现在，房地产市场需求的减少已成为事实，所以房产销售额将减少成为一个大的概率事件。

另一一方面，城镇居住住房拥有率为饱和状态，城市居民的住房拥有率为96%，户均拥有住房1.5套;另一方面，我国的人口结构发生变化，新生人口不断减少，且老龄化不断加剧，因此住房需求减少是既定事实。

长远来看，房价必然是会降到一个人们都能接受的程度的。但在近几年内，房价仍旧会保持一个稳定趋势。

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随着住房资源过剩和国家对房地产行业的调控，买的房子可能面临房价滞涨或者下跌的情况。

目前我们国家的住房资源已经过剩，并且现在大部分家庭也都有了房子，更重要的是随着时间的推移，未来有购房需求的刚需会越来越少。因此，现如今的楼市供需关系已经发生了转变，房价也不可能再像过去那样单方面上涨了。当然，人们对住房的需求并不会因此而终结，就算住房资源已经过剩，未来房子也会和现在的衣服和汽车一样，人们会追求更好的房子。

因此，现在大家买房子时，不仅要考虑区域和城市的因素，也要考虑房子品质的因素。对于那些经济发展潜力大的区域和城市，未来房价还有继续上涨的空间而对于那些经济发展潜力小、人口不断流失的中小型城市，未来这里的房价不仅好好工作上涨空间有限，甚至还会出现滞涨或者下跌的情况。

除了地域和城市的区别之外，房子的品质也会决定以后房子的升值空间。在住房资源已经过剩的大环境下，未来高品质的住房资源会越来越受欢迎。

值得注意的是，在今明两年买房，交房季大概率遇到质量问题、延期交房甚至楼盘烂尾的情况。

今明两年买房，在新房市场中会有不少促销活动，而房企们之所以选择降价促销，就是因为很多房企已经面临资金链紧张甚至断裂的情况。从2019年以来，就已经有不少房企出现了资金链断裂的问题，这些房企不是出现经营异常就是破产，其中不乏一些中大型房企。

而这些出现问题的房企的背后，是一个又一个延期交房甚至烂尾的楼盘。而对于购买了这些楼盘的购房者，现在是非常担心房子到底能不能建好。

除了延期交房和烂尾之外，房子的质量问题也需要注意。在房企们资金链紧张的时候，很多房企为了缓解资金压力和提高利润率，就会在房子的质量问题上动手脚。其实在最近两年交付的新房中，就出现了大面积质量问题和绿化配套缩水以及其他各种各样问题的楼盘。

那么，购房者应该怎么避开这些有问题的楼盘呢?

在这里，建议今明两年准备购房的刚需，可以优先选择二手房或者新房现房，现在二手房房源非常多，议价空间也比较大，又是现房，还有很多准新房。

因此，购买二手房可以看到房子的质量和小区环境以及周边配套。不会像新房期房那样出现虚假宣传、质量问题、延期交房和烂尾的情况。并且二手房买了就可以居住，相比于购买新房期房，可以节省两三年的房租。

当然，如果只能选择新房期房的话，大家在选择开发商时一定要慎之又慎，最好选择实力雄厚的大型开发商。