现如今越来越多的人对于压裂会如何影响您的财产价值这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道压裂会如何影响您的财产价值，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

生活在脆弱地区的房主和土地所有者应该知道天然气租赁如何影响其财产价值和抵押。

压裂或水力压裂涉及水平钻井，以进入位于地下数千英尺的含烃页岩地层。压裂技术通过注入高压流体(通常是水，沙子和化学物质)来压裂岩石，释放出天然气，从而刺激了油井。

目前，关于水力压裂是美国能源问题的解决方案，还是对环境和公共健康的严峻威胁，争论日益激烈。拥护者们说，水力压裂是安全的，这个价值数十亿美元的产业将制造就业机会，并帮助该国实现能源自给。反对者认为，压裂中使用的甲烷气体和其他化学物质可能逸出并污染地下水。尽管发电厂的天然气燃烧比煤炭燃烧更清洁，但天然气的生产可能会通过泄漏的井和蔼田产生更多的温室气体排放。

压裂技术已经进行了50多年，但是在美国东北部发现的Marcellus页岩使它成为了人们关注的焦点。据估量，该地区是世界第二大天然气矿藏，包括纽约州，宾夕法尼亚州和邻近州的大部分地区，而且它们的政府正在努力应对辩论双方的压力。纽约目前暂停水力压裂，同时等待对其环境影响的进一步审查。

压裂和财产价值

很难说出水力压裂争议将在何处发生，但现在房主和土地所有者可以发现的是天然气租赁如何影响他们的财产-土地所有者与公司之间的合法合同，授予后者勘探，钻探的权利并生产地下油气。

纽约州环境保护部(DEC)在2011年8月公布的有关页岩钻探的经济评估报告中发现，天然气的开辟“将对财产价值产生整体性的区域影响”，原因是随着建造业和生产工人进入该地区。但是该报告还暗示，位于新气井附近的住宅物业“很可能会面临价格下跌的压力”，这足以使一些业主反对其邻里的水力压裂，尤其是如果他们不拥有该矿的采矿权时。土地。

通常，一块土地的地面使用权与地下矿产的使用权是分开的。切断矿物的所有者永远有权从地表特性中提取那些矿物。仅有地表的财产所有人可能不会禁止矿物所有人进行此类开辟，但仍然拥有基本权利，并可以就地表操作造成的伤害获得赔偿。

天然气租赁和抵押

没有矿业权的财产所有者不必担心抵押权受到影响，前提是单独的矿物所有者在以后签署了天然气租赁合同。俄克拉荷马州塔尔萨市的石油和天然气律师肯特·西格里斯特(Kent Siegrist)说：“这不能是抵押贷款的违约。” “任何一方(抵押人或抵押权人)都不能对第三方的行为负责。”

拥有一块土地具有矿产权的土地所有者(特殊是与拥有生产井的土地相邻的土地所有者)可能会看到其财产价值上升，签署天然气租赁可能会导致特许权使用费的支付。但是，纽约的一些银行向来对为天然气钻探租赁的房屋抵押提供抵押，并且房利美和房地美要求借款人在签署天然气租赁之前征得同意。但是齐格里斯特说，可以提前检查天然气租赁的抵押限制，如果贷款人 试图在抵押贷款已经签署后尝试施加限制或宣布违约，“土地所有者将对贷方提出善意的诉讼理由。”他还指出，贷方从对抵押财产的天然气租赁中受益，因为会获得奖金天然气生产的收入有留置权。

提示：在签署天然气租赁之前

咨询您所在州的指南

油气法规因州而异。有些州甚至有强制性的整合法规，即使您拥有矿产权并选择不签署天然气租赁，也可能同意 在您的土地上进行钻探。

考虑环境风险

反水力压裂团体对页岩钻探的环境影响提出了担忧，诸如2010年纪录片《 Gas Land》的导演乔什·福克斯(Josh Fox)和演员/活动家马克·鲁法洛(Mark Ruffalo)等名人都利用他们的名声引起了全国关注这个问题。DEC制定了防止污染的法规，压裂技术的拥护者强调井筒故障是非典型的，但是水力压裂确实涉及惊险材料。Earthjustice是一家环境律师事务所，负责识别全国各地报道的压裂事故。

谈判您的天然气租赁

除了现金红利(预付款)和特许权使用费(从您的财产中获得的天然气产量)之外，您对于将重型设备运至钻探现场的通道的位置也有发言权，以及填海计划和伤害赔偿。石油和天然气律师可以协助您进行谈判。