现如今越来越多的人对于非营利组织成为莫斯科最活跃的租户这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道非营利组织成为莫斯科最活跃的租户，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

与2015年第四季度相比，2016年一季度，莫斯科涉及外国公司的办公空间租赁和销售交易规模从40%下降到20%。高力国际(Colliers international)的一份报告显示，尽管外国公司继续签署新协议，但它们正在选择较小的办公室，并重新谈判现有租约，以减少占用的空间。

OKO商业中心为市政府官员购置3万平方米办公空间的一笔重大交易，显著影响了内部需求结构。结果，非营利组织成为最活跃的租户，占领了35%的市场份额，而在2015年，它们只占总需求的不到10%。创造业企业位居第二，占交易总额的14%。建造公司在需求结构中的份额也显著增加，达到13%，而2015年第一季度和去年全年的份额都不到5%。

2016年一季度，莫斯科的写字楼租赁和销售交易总面积为16.3万平方米，比2015年一季度下降了36%。最大的空间——大约40%——是在甲级写字楼租赁和购买的。受季节性因素影响，2016年一季度银行融资情况恶化，共完成办公面积63,100平方米，同比减少45%。

今年年初以来，商业地产的租金整体保持稳定。由于美元的调整，平均利率下降了10%，而卢布的要价惟独轻微的变化。以美元计算,甲级写字楼平均租金率是370美元/平方米/年和190美元/平方米每年级b .租金率的平均成绩以卢布是27280卢布/平方米/年和13865卢布/平方米每年级b。与此同时,越来越多租户转向卢布租赁在Q1 -前三个月,卢布对美元的比率年级提供55% / 45%,而上一季度的比例正好相反，为45% / 55%。利率兑换成卢布的进一步进展趋势在A级将受到限制，因为许多业主受到外币贷款债务的限制。

2016年第一季度，写字楼市场的空置率从13.9%下降到13.4%，这不仅是因为完工速度放缓，还因为VTB Bank收购了欧亚大厦(Eurasia tower)，随后合并了对公司结构的操纵。因此，2016年第一季度的a级空置率从25.3%降至21.9%，这也与该行业的一些重大交易的关闭有关。相反，B级职位空缺从10.5%增加到13.9%。

俄罗斯高力国际公司企业解决方案和办公地产部门区域主管维拉齐门科娃(Vera Zimenkova)评论道:“由于经济衰退，2016年租户的活动将显著减少。因此，总汲取率可降低30% - 40%至60万平方米。预计在2016年完成的少量新设施将有助于保持市场平衡。因此，2016年莫斯科市场的整体空置率将在14%到15%之间波动。在许多设施中，租金已经达到了开辟商可接受的最低水平，因此租户和业主将优化额外的业务条件。根据我们的估量，2016年基本租金的降幅平均不会超过5% - 7%，美元租金的降幅将根据汇率波动而有所不同。”