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德克斯首席执行官施泰因贝格(Darren Steinberg)表示，由于缺乏进展激增，办公室市场免受前几个周期的野蛮波动，未来两年可能会有良好的条件。

斯坦伯格在接受《澳大利亚报》采访时表示：“即使从2023年开始市场供应增加，长期预测的空缺率仍应低于8%左右的长期平均水平。

他说，考虑到对固定资产的热切追求，德克斯专注于其进展管道。

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该办公室房东操纵着103个办公室和工业物业，预计明年办公室市场的资本化率将再收紧10-15个基点。

斯坦伯格指出，投资者的大量需求和不断上涨的租金支撑着该行业。 德克斯在8月15日发布了全年利润，上个月发布的数据显示，该公司半年的利润增长了3%，即4.08亿$，而全年增长为9.3%或11.3亿美元。

德克斯预计，办公室市场，特殊是悉尼的办公市场，还将增长两年。

施泰因博格表示：“与债券等其他资产相比，悉尼CBD主要写字楼的收益率仍具有吸引力，目前写字楼收益率在10年期债券中的利差为220个基点，远高于160个基点的长期平均水平。

虽然德克斯专注于进展，但由于购买传统资产变得越来越困难，市场可能会看到一些不同的游戏。

“不可否认，一些集团会选择更高的风险曲线，我怀疑他们将以受过教育和老练的方式来治理这一风险。

德克斯首席执行官戴伦·斯坦伯格。 图片：Chris Pavlich

他说，全球金融危机期间的冲突不太可能重演。 “很难看出，今天，当你考虑到大多数上市集团的资本化程度如何，以及有一些资金雄厚的未上市投资者希翼在市场上站稳脚跟时，百仕通对IOF(Investa Office Fund)的出价就是明证。

他指出，主要的兑现集团非常紧密地关注着澳大利亚市场，并希翼投资。 “黑石集团只是不断审查澳大利亚市场的几个集团之一。

他说，工业产权部门已经成为当地和国际投资者的焦点。 “许多人都在对冲他们对零售市场的风险，并将工业作为对零售的对冲。

他说，对高质量零售和CBD中心的需求仍然存在，但次要次区域房地产的买家短缺。

与债券等其他资产相比，悉尼CBD主要写字楼的收益率仍具有吸引力

在工业地产方面，Steinberg指出，过去12个月里，最后一英里物流向来是一个关键驱动因素。

“我们看到，随着更多零售商开始考虑其分销政策，这一趋势在未来两到三年内仍在继续。

“我们在工业领域有一个重要的进展管道，我们也有一大批未上市资本，希翼在这一领域由我们这边进展。

德克斯的主要项目包括$14亿次振兴其位于布里斯班的鹰街码头遗址和位于帕拉马塔的$5亿座办公塔。