目前很多朋友在买二手房的时候都非常关注二手房和五手房唯一区别的信息，很多人在买二手房的时候也经常搜索二手房和五手房唯一区别的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.这两套房子的产权年限不同，一套是五年以上，一套是两年以上。

2.享受不同的免税政策。对于满足五年要求的房子，业主可以不缴纳房产税和营业税，而对于满足两年要求的房子，业主可以享受一套不需要缴纳个人所得税和增值税的房子。如果房子两年不满意，他们将不得不缴纳这些税。

二整五是怎么定义的？

1.商品房。商品房满2年还是满5年，按照开具完税发票日期或不动产许可登记日期为准的原则计算。

2、夫妻更名(含离婚分析)财产。夫妻双方对房屋进行更名(含离婚)的，应根据更名前的日期界定已满2年还是满5年。

3.住房改革。房改有三个时间：房产证发放日期、原购房合同签订日期、首笔购房款领取日期。按照哪一个先来的原则，房子按三次中的哪一次先来，会超过5年或超过2年，但在收据有效前需要核对收据的印鉴或购房合同的印鉴，只要有一个日期超过2年或超过5年。

4.天赋的财产。赠与的财产，按照赠与前的日期界定为已满5年还是2年；非直系亲属应按规定(第一条、第二条)计算房屋已满2年还是5年。另外，所有权从一半继承、从一半赠与的房屋，在再次交易时，可以根据继承、赠与前的购房日期核定购房年限。

5.继承财产。继承的财产可以根据继承前的日期来界定，是达到2年还是5年，相对容易界定。

买二手房要多少钱？

1.最大的房价就是房价。二手房总房价受建设年限、面积大小、盘数、配套设施等因素影响。因此，有必要推荐更多的比较。心中要综合考虑，选择合适的购买目标。由于税费中的大部分费用是根据房屋的总量和房屋的面积来计算的，所以在选择时应该考虑这些因素。

2.虽然贷款的月利息一开始是不付的，但是分配到每个月都付。但是对于很多朋友来说，如果每个月付了很多利息，那么一开始就应该留一点钱，这样可以承受几个月的利息，给自己一个缓冲，不要太紧张。如果贷款在前几个月逾期，那就不好了。要注意逾期会影响你的信用信息，如果你反复还款，银行可以收回你的房子，所以记得好好计划。

3.税收二手房的税收主要由三部分组成：契税、个人所得税、增长税和附加税。

4.现在代理费在2%左右，小机构1% ~ 2%，知名机构2.5% ~ 2.7%。有必要找中介。就充裕的住房而言，有很大的选择余地。一个人跑太难了，要花时间。

5.其他费用，比如担保费、鉴定费、产权登记费、抵押登记费、交费、手续费等都不是特别高，可能几千块钱，但是小钱也是钱，缺钱不好。