悉尼的 12 个地方政府区域之一拥有如此昂贵的房产，以至于其边界内的住宅房地产总价值超过两个首府城市所有住宅的总和。

CoreLogic 为新闻集团编制的新研究显示了悉尼房屋与澳大利亚其他地区之间的巨大价格差距，该研究分解了澳大利亚最昂贵的 LGA 住宅的总价值。

悉尼富裕的北部海滩委员会地区在其 254 平方公里内的住房总价值为 2159 亿澳元，其价值分别超过堪培拉和霍巴特的总价值，分别为 1430 亿澳元和 623 亿澳元。尽管近年来国家首都和塔斯马尼亚首都都经历了非凡的房价增长，但这两个城市的房地产价值仍然比单一的悉尼 LGA 低 100 亿澳元。

“Northern Beaches 有近 100,000 套住宅，实际上比霍巴特的住宅多，这显然可以解释部分原因，但堪培拉还有另外 171,000 套住宅。”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 解释说。

然而，真正推动北部海滩上涨的只是一个简单的事实，即房屋如此昂贵。那里的典型房价约为 200 万美元。

“这凸显了悉尼市场周围的一些飞地，那里的房价非常高，这就是我们看到该市大都市区一些小区域的价值超过整个首府城市——或几个首府城市的总和的关键原因，”他说。

劳利斯先生解释说，分析近年来住宅价格的增长，很明显悉尼的发展轨迹非常出色。五年来，我们看到悉尼的房价上涨了 29.9%，而同期霍巴特上涨了 66%，堪培拉上涨了 45%。

“但是当你看过去 10 年时，情况就有点不同了，因为其中包括悉尼在 2012 年至 2017 年期间经历的一个非常强劲的增长阶段，”他解释道。

“十多年来，我们看到悉尼的房价上涨了 94%，而霍巴特上涨了 73%，堪培拉上涨了 52%。当你在更长的时间范围内看待它时，它只是表明悉尼在过去十年中绝对经历了一个非凡的增长时期，”他说。例如，布里斯班市议会拥有的住宅房地产总价值最高，为 3,878 亿美元，但它是澳大利亚最大的都市 LGA 之一，占地约 1,340 平方公里。

劳利斯先生说，为了真正了解房产中的钱最多的地方，有必要看看每平方公里的价值。根据 CoreLogic 的计算，悉尼的 LGA 中有 9 个在住宅价值最高的前 10 个市议会中脱颖而出，因此布里斯班市在排名中排名第 79。

“你必须考虑到实际的地理面积，然后你会发现名单几乎偏向于悉尼非常昂贵的地区;在那些你预期会有非常昂贵的住房的地区，因为它已经建成，没有更多的可开发土地，”他说。