美国加息带来美元流通量减少，美元升值，从而很可能影响中国资金外流，那为了应对这一系列的问题，咱们中国政府又会采取什么策略呢?其实大家都是分析，最终怎么样没人知道，就拿目前的情况来说吧。目前只是银行新的贷款被动利率上调，对存量贷款没影响。加息对市场的影响，一般是个累进的过程，特别是对房价而言。

现在老百姓都担心钱出不去，只能留在国内转，人民币越来越像纸一样，所以还不如买点砖头保值。但三五年内，买房能不能保值，需要打个大问号了!

对房企而言，2015年下半年以来也在拼命“加杠杆”，一般融资周期是两三年，银监会、证监会已经收紧房企融资渠道，房企的资金链趋紧，尤其是加杠杆较大的民营房企，未来将面临资金兑付的压力。同时，银行贷款又在收紧，房企要么按政府指导价开盘卖，要不就拿不到预售证，即使拿到了也不给你网签，导致房企拿不到客户的银行按揭贷款，资金回款受到影响(大概意思就是用银行的钱到期了，以前可以续期，现在不给你续了，自己去解决钱的问题吧，房企没办法可不得赶紧把房子卖完吗?怎么卖最快呢，肯定是降价啊)。

对房价而言，个人认为，必跌无疑!只是时间上还需要等待，大概3年会看到影响。逻辑是什么?首先我们会充分发挥社会主义的优越性，政府调控!主动抑制资产泡沫，防止破灭。一方面，让房子降低流动性，大家先别买了!没有买卖就不会进一步吹大泡泡。另一方面，外汇严格管控，钱不准流出去!保住外汇。

钱不让出去，一二线又严控买房，一旦三四线城市的库存去完，那会怎样，钱还能去哪里?呵呵，这个你不用担心，到时候市场会感觉哪哪都缺钱!因为央行正是想用这一招，回收过去放的水，消灭多余的人民币，过去因房价上涨，房子成交量放大，银行放了太多的房地产贷款出去，随着成交量下滑，住户贷款也会下降。

也许你会觉得，不让买卖了，房价还怎么跌?现在中国希望两者兼得，在保汇率的同时，抑制国内资产泡沫。抑制泡沫不破灭是没错，但没有说不让泡沫挤一挤吧，否则就不至于让房贷利率上调了!房价泡沫挤一挤，我们的人民币贬值压力也就相应的释放了(简单解释一下，房价泡沫一挤，会挤出大量即将流入地产的资金，这些资金去不了地产，只能去其他行业了，那也就算是顺便带动其他行业发展了，从而带动经济发展，经济发展好，自然钱也就没那么容易贬值了)。

楼市的规律是量在价先，一般会经历这么几个阶段，量跌价挺，量跌价稳，量价齐跌。市场调控后，立刻下跌的情况不多，市场的买卖双方都会打持久战，如果持续没有成交量，卖家资金链撑不住就必然降价。

别问我怎么知道卖家会撑不住，你要知道过去这三年来，有多少人加杠杆了!现在轮到去杠杆了，恐怕他们借的三年短期消费贷款，到期银行就不会续期了!即使续期，利率的上浮恐怕也让人还不起。记住，短期影响房价最大的杀器是加息，加息是任何国家房价泡沫破灭的唯一导火索，无一例外，关键就看怎么玩。所以说没有买房的伙伴们千万抗住，总有一天你会买得起。