中信建投分析土地流拍增多和土地溢价率下降的问题后发现，这并不是因为市场供需造成的。对比2014年发现，今年全国房地产市场销售额稳定，销售额排名前10的房地产公司今年销售额几乎都有30-40%的高增长。同时，全国房地产销售额和房价都没有出现下降。换而言之，2018年的房地产市场并不像2014年那么惨，并不是一个熊市。

中信建投的一份研究报告，揭露了今年以来土地市场的冷清。不看不知道，一看吓一跳。今年1-7月份全国住宅用地流拍率为6%，二季度平均流拍率是7%，流拍率正在逐渐攀高。

而在近10年的房地产市场发展中，土地市场流拍率最高的年份是2014年，彼时全国住宅用地出让流拍率仅4%。

中信建投研究报告指出：“2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗。但今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。”

 

在土地流拍的城市当中，一线城市流拍率最高，今年土地流拍率峰值出现在6月份，当月全国一线城市土地流拍率达到了19%，二线城市土地流拍率在6月份也达到了7%，一二线城市住宅用地流拍率均创下了2013年以来的历史最高水平。

土地流拍的同时，土地出让的溢价率也在急剧下降，一线城市今年3-5月份土地出让溢价率同比下降44%，二线城市自2月份以来，土地出让溢价率持续降低，平均溢价率下降12%。

开发商都去哪买地了呢?

答案是：三四线城市。

今年三四线城市土地溢价率同比保持平稳，没有出现下降。

而且，2018年的土地市场供应充足，政府在主