对于初学者来说，在一个受欢迎的目的地购买度假屋似乎是一个辉煌的商业举措。你有自己特殊的地方可以随时逃离 - 当你不在的时候，你可以把它出租并赚钱。谈谈双赢!

在旺季期间，它可能是：无论你有一个湖畔平房还是舒适的滑雪公寓，距离该地区的顶级公路只有五分钟路程，你可能没有任何问题让潜在的租房者每周争夺你的房产。

不幸的是，一旦树叶开始转动，事情可能会开始变得有点冰冷(或者最后的雪融化，滑雪者挂起他们的装备)。你已经尝试过降价，但即使是在周末，你也没有得到任何预订。

一切都没有丢失!您仍然可以吸引常年游客到您的季节性租赁。纽约市Luxury Vacation Homes Global总裁休·巴顿说，你必须要有创意。

“人们在休赛期寻找交易; 一个在夏天不一定买得起豪宅的人可以在冬天买得起，“巴顿说，他全年在全球50个地方全年租用度假屋。”关键是要突出这些地点带来的好处。休赛期。“

以下是关于如何在人群消失后很长时间出租度假屋的六个想法。

1.用热水浴缸(或至少是游戏室)加热

巴顿说，在休赛期，豪华设施是让租房者咬人的关键。如果您正努力使您的家庭脱颖而出，请考虑安装室内桑拿浴室或室外热水浴池。他说，这些度假设施一定会吸引人群。

当然，他们也并不便宜，平均来说，它会花费你 $ 4,500安装一个桑拿浴室和一个热浴盆$ 3,500 -不是包括公用事业和维护成本。

因此，如果奢侈品不在您的预算范围内，请不要绝望 - 有一些便宜的(呃)尝试：“制作一个带台球桌的指定游戏室，一个巨大的棋盘游戏和一个乒乓球桌，”巴顿建议道。“或者建立一个拥有大量电影的电影室。”

并且不要忘记外面的东西。您可以使用雪橇，滑雪板，皮划艇和其他装备租用房屋。

“确保你的设施是最高水准的，”他说。“这将使任何客人感觉他们在度假，无论季节。”

2.针对不同受众的市场

如果你正在努力填补你度假屋的空缺，可能是时候开箱即用了：“家庭不仅可以用来度假，”Barton指出。

他建议，在休赛期，你可以提供豪华住宅作为企业休闲场所。或者考虑举办一个作家研讨会，或者为寻找健康周末的团体推出瑜伽垫。

只要确保你遵守有关以这种方式使用房屋的规则和规定。在某些市场中，您可能必须将事件的所有者添加到您的保险和/或购买额外的责任保险。

3.无论何时何时出售该地点

菲尼克斯房地产高管的代理人 詹妮弗尼尔森说，她的客户在夏天租房时往往很难出租他们的亚利桑那州度假屋，那时临时温度可以经常达到华氏120度。

她说，如果你知道如何营销这个地点，总会有诱惑租房的方法。

“与租房一起推广当地景点是一个明智的想法，”她说，“例如，'为响尾蛇游戏获得本季最佳门票!' 或者您所在城镇的本地汽车拍卖会，州博览会或其他什么。“

当你在这里时，借此机会发挥在休赛期访问该镇的任何优势。

“在冬天，[你可以]展示人群减少，更容易进入高端餐厅和通常需要漫长等待的本地服务，”她说。

4.提供独家，'立即行动'折扣

尼尔森说，当然，你可以降低每晚的租房费用。真的很想被预订吗?把它背后的一些紧迫性，并明确表示这是一个太好的协议，不能错过。

尼尔森建议，首先通过电子邮件发送给已经住在你家里并给予好评如潮的租房者。

“提供他们即将到期，现在采取行动'定价以吸引注意力，这样它就不会在他们的电子邮件收件箱中丢失，”她说。“例如，'本周末预定只有特殊的休赛期费率!入住超过七天的额外折扣!'“

5.撒上一点节日魔法

每个人都梦想远离埃德娜阿姨度假的某个地方。尼尔森说，如果你能在一年中的某个时候以低廉的价格提供你的海滩或湖泊房子，那么就可以利用它。

“如果冬天是你的休赛期，可以考虑提供假期促销活动，并突出你当地的圣诞集市和马车游乐设施，”她说。“租户喜欢设想整个度假胜地，而不仅仅是住宅，所以你可以越多地接触它们，就越好。”

6.画一幅漂亮的照片

尼尔森说，也许最重要的是，请记住，一张图片胜过千言万语 - 或者在这种情况下，你的口袋里有数千美元的租金收入。

“更新你的照片以炫耀本赛季，”她敦促道。“对于冬季租户，可以考虑在柜台上放一些可可和马克杯，在屋顶线上展示当地的圣诞灯，并展示你的小镇在冬天看起来多么神奇。炫耀秋天的秋天树叶和梦幻般的春天日落在水面上。“