当悉尼人看到房价中位数的下降时，新南威尔士州的人们却看到了成功。悉尼的损失就是新南威尔士州的收益。与去年9月相比，纽卡斯尔(Newcastle)、沙海文(Shoalhaven)甚至阿尔伯里(Albury)等地区的增幅都在2.6%至5.2%之间。

涨幅最大的是里士满山谷，同期房价中值上涨17.5%。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，尽管银行更为严格的放贷条件影响了主要城市，但对新南威尔士州的地区没有同样的影响。

鲍威尔博士说:“我认为很有趣的是，紧缩的贷款条件并没有影响到该地区。”这有很多原因，包括首次置业者更倾向于负担得起的住房，以及银行更倾向于贷款，因为他们的风险敞口(或住房购买者的债务收入比)同样较低。

鲍威尔博士说:“这会使市场向低端倾斜。”她说，那些在悉尼昂贵的市场上买不起房子的人正在沿着海岸往下迁移，要么是通勤，要么是在当地工作。

首次置业者尤其热衷于搬到更便宜的地方。纽卡斯尔哈考斯特百货公司董事总经理乔尔•索尔达多(Joel Soldado)表示，他认为纽卡斯尔的业绩将受到该地区首次置业者以及房价上涨的影响。

索尔达多表示:“我们在价格指引方面更为保守。”“我认为，随着人口的不断增长，以及学校和公共交通等基础设施的升级，我们已经有了自己的小泡沫。”

“在市场之外，随着市场走软，它允许(首次置业者)重返市场。”索尔达多表示，买不起悉尼房产的人正决定在纽卡斯尔投资。

“实际上，我有很多人说他们住在悉尼，但在纽卡斯尔买房是一种投资。”由于租金更便宜，而且该地区人口不断增长，意味着有更多的人需要在那里安家，因此租金收益率很高。

“越来越多的人离开了这个地区，搬到了纽卡斯尔，还有很多人从悉尼搬到了这里，过着更简单的生活。”“他们仍然拥有这座城市的所有便利设施，但规模较小。”

Only房地产公司负责人米歇尔•斯普纳(Michelle Spooner)表示，沿海沙海文地区(Shoalhaven)的房地产市场正被买家抢购一空，包括附近的贝瑞(Berry)、袋鼠谷(Kangaroo Valley)和诺瓦拉(Nowra)。

斯普纳表示，在Shoalhaven地区，许多房屋在上市前就已售出。“这真的是库存的问题，”她说。在贝瑞，市场上只有不到50处房产，而袋鼠谷只有25处。这给价格带来了压力。

“仍然有许多人错过了去年，他们正在寻找度假别墅或想退休到该地区。这是一个相当大的群体——他们想离开悉尼远离交通和噪音。

在博尔德敦的奥尔伯里，来自悉尼、墨尔本、甚至堪培拉的买家都在迁往这个地区。Chapman, Gould & May的董事Grahame Gould表示，过去12个月该地区的销量一直保持稳定。

古尔德表示:“多年来，我认为我们的价值一直被低估，但我认为这一点现在已经显现出来。”

包括澳大利亚国防军成员、农民和学生在内的人口，这个地区城镇的情况看起来不错。

“我们确实有很多悉尼和墨尔本人想让他们的家人过上更好的生活。他们搬家是为了工作。“我们得到了很多堪培拉投资者的支持，因为投资回报率非常高——阿尔伯里有一个不错的租赁市场。”

古尔德表示，尽管价格走强，但即将到来的新南威尔士州选举可能会对未来的地区价格产生影响。“新政府可以放缓市场。目前一切进展顺利。