购物者纷纷涌向他们的沙发进行一些在线零售治疗，房地产专家感到震惊，最近的五年价格预测让他们感到沮丧。

零售业将成为煤矿中众所周知的金丝雀，因为商业和工业房地产投资者将在未来五年内为低回报率提供新的警告。

行业分析师和经济预测机构BIS Oxford Economics在其最新的澳大利亚房地产展望报告中发出了警报。

作者BIS Oxford Economics物业负责人Frank Gelber博士预计，在未来五年内，该行业一直在享受降至个位数的全球金融危机后两位数的回报。

“随着购买压力的加剧，对资本收益预期较低的市场将首先疲软，”他表示。“情绪已经转向零售物业，主要是因为担心互联网购物增长。其他市场也很脆弱。“

数字逆风的零售业也是最容易受投资者情绪转变影响的行业。

预计大型购物中心将比传统零售店更好地出租 - 预计五年内回报率将减半至7.9%左右。尽管如此，它仍然比前五年大幅下降了16.7%。

根据盖尔伯博士的说法，投资者的最佳表现预计来自办公楼市场，租金增长强劲：悉尼(内部收益率内部收益率为9.2%)，墨尔本(7.7%)和堪培拉(6.1%)。所有这三者都与2013-2018全盛时期相差甚远，其中悉尼为17.8%，墨尔本为14.9%，堪培拉为10%。

“最疲软的市场将是那些周期性地面临疲软租赁条件的市场。珀斯，阿德莱德和布里斯班办公楼市场将变得脆弱，因为投资者已经意识到需要多长时间来吸收股票供应过剩以及在激励机制较弱的市场中重新租赁空间的成本。随着投资者利益的枯竭，收益率下降将削弱价格和回报。“

这些行业的好消息是，不断上涨的租金可以增添一股舒缓的香气。

“我们不能只把钱存入现金。我们别无选择，只能将资金分配给给定风险的最佳可用回报。现在我们回到租赁市场来推动租金，从而推动资本增长和总回报。这使得需求和供应周期的重要性重新发挥作用。“

根据该报告，最稳定的部门预计将成为“目前较不周期性的工业市场”。

“预期的总回报是稳固而非壮观的，”盖尔伯博士说。“但供过于求的风险很低。”

他承认“随着债券利率下降的逆风变成逆风，以及随着租赁和房地产周期的转变，投资变得越来越困难。”