如果您能将此与卖家融资相结合，您将成为您所在国家/地区最热门的房地产投资者。更好的消息是，你不需要有足够的钱来做这两件事。有很多私人投资者可以为您的交易提供资金。

什么能帮助你把这些交易放在一起就是有一点修复和翻转房屋的记录。当然，投资者对于将数十万美元交给一个新的解决方案和翻转投资者感到十分谨慎。但是，如果您过去有过修理和翻转房屋的记录，那么现在是改变您的商业模式以修复和卖方融资公司以创建多个长期被动收入流的好时机。

随着私人投资者稳步进入房地产市场，您可以利用其他人的资金创造稳定的被动收入来源，创造卖方融资交易，在未来几年内创造收入。这就像找到一个85,000美元的固定器一样简单，需要15,000美元的维修费用。然后，您与投资者合作，投资者支付10万美元中的全部或大部分，以使房产达到市​​场标准。

当您提供卖家融资时，在今天的市场上很容易卖出好房子。当然，您通过卖方融资收取高于主要利率的利率。这对私人投资者有吸引力。随着传统抵押贷款利率徘徊在4.4%左右，储蓄账户或存款证明提供不超过1.5%，投资者在退出木材时可以退出7%。

你在这笔交易中收取了两笔利润。首先，因为您提供卖方融资，您可以高价出售给不符合传统抵押贷款条件的买家。假设房子的市场价值在修理后是10万美元，但你可以以110,000美元的价格出售。您需要10,000美元的首付款，并使用私人投资者10万美元来为房子提供资金。你需要支付10,000美元的首付款。

接下来，您向投资者支付7%但向卖家收取9%的费用。您的被动收入来自利率的2%差异。这不是很大，但你有稳定的利息收入。每月9%的抵押贷款利息起价为750美元，但您只需向投资者支付7%，即583.33美元。您的每月被动收入为166.67美元。不是很多，但是在您收到10,000美元的首付款之后。将这些交易中的一些放在一起，您将在银行获得资金，并且在未来几年内每个月都会有钱。

投资者无处不在。最常见的是具有高净值的个人。他们可能比你想象的更多。他们并不总是直接掌控自己的钱。他们中的许多人的钱被困在退休账户中。秘诀是能够向他们展示如何将退休基金从高风险的股票市场转移到一个产生高利率的担保抵押贷款中。这仅仅意味着将它们引入鲜为人知的自我指导的IRA。

自我指导的个人退休账户允许退休账户投资几乎任何东西。这些对于那些厌倦了股票和债券波动性的人来说非常有吸引力。尽管如此，这些人还是不想将他们的钱投入到通货膨胀的储蓄账户中。高利率抵押贷款成为他们的一个很好的选择。作为房地产投资者，您需要做的就是研究自我指导的个人退休账户，将一个演示文稿放在一起教育私人投资者并撰写好的电梯演讲。电梯演讲是一个简短的介绍，您可以用一分钟或更短的时间来解释私人投资与自我指导的IRA。您可以使用它作为钩子来预约以显示深入的演示文稿。在短时间内，您将有几个私人投资者为您的修复和融资交易融资，为您创建多个被动收入流。