最近有不少客户不约而同地向我咨询两套房子，一套是浦东新区丁香路1299弄3号1102室、一套是闵行区宝联路88弄1号502室。我不禁好奇，毕竟每月有百套开拍，为何大家独独关注这两套?我查询了下房屋所在小区，迷底就昭然若揭了。

其中一套对口的是七宝第二中学，一套对口的是进才实验中学!都是顶好的学校!也就是说这两套法拍房是所谓的学区房。

如果说限购者能够通过法拍市场重获买房资格是种捡漏，那么限购下又有适龄儿童的家庭，遇到以上两套房屋就是大大的捡漏了，如果最终能以市场价九折拿下到那简直是一举三得!!自然，此等好事关注度就高了!

但捡漏也需要有技巧，今天我们就给大家划一划学区房的道道。

一、什么是学区房?

简单的说上海高中是要考的，但是公办的小学、中学是就近对口的，学区房就是对口该重点学校的房子。

因2020年民办中小学采取摇号政策，生源质量明显下降，我们这就谈下公办重点初中。

二、哪些是好的公办初中?

上海高中有四大名校、八大金刚和一个神仙。上海的公办初中也有有三公、一班以及四大八大嫡系的分类。

三、重点公办初中的招生政策

因为上海公办初中招生政策仍然是就近分配，所以重点公办初中的对口学区房就显得尤为重要了。因上海每个区招生政策并不统一，大致可分为按学籍和户籍两种。

按户籍对口是指只要你户籍在该学区房内，无论你小学在哪上，都可以凭户籍入学对口的初中，这意味着如果你可以在初中入学前购入学区房即可。目前上海按户籍对口实行的是浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、奉贤、青浦、松江、崇明，这些区的学区房可以在初中前购入。

按学籍对口是指必须学籍(学习)在该学区房对口的小学上学才行。这就意味着学区房需要在小学入学前就购买。目前上海按学籍对口实行的是杨浦、静安、黄埔、普陀、虹口、徐汇。这里指的指出的是徐汇对学籍的要求更高，部分名校对学籍、户籍有双重要求，看中徐汇区的学校要更加慎重。

四、总结

如果说法拍房是限购者眼中的宠儿，那法拍房中不时涌现出的学区房，无疑是珍珠中的夜明珠，公鸡中的战斗机了!如果你恰有此刚需，自然当是迎难而上，非捡回此漏不可的!

以后我们将为大家推出法拍房中的学区房专题，敬请期待!