最近有网友提问，第一次买房啥都不知道，买房都需要注意哪些点?

其实新房二手房注意的点都不太一样。

新房大多没法实地考察，小区环境也未搭建好，大多是在售楼部和样板房看看户型、地段、楼层和物业。

而二手房小区已经很成熟了，可以实地考察下房子状况、小区环境、以及复杂的邻里关系也能窥见一斑。

新房

看地段

房子会长期居住，所以周边配套和地段是需要着重考虑的。而且不管是为了自己居住还是说作为一种投资，房产能否升值，地段都是非常重要的条件。

靠近交通枢纽的、靠近产业园区的、靠近商场的、靠近学校的都通常会比其他楼盘更保值，也更具有升值潜力。

看户型

刚需的话三房两卫是最好的选择。次卧主卧朝南，书房朝北，客厅带阳台，开门即为客厅的户型，通透明亮，互不干扰，是三房两卫中的佳选。

居住体验决定了对户型的要求，住的人越多，对空间的需求就越高，怎么住的舒服，是对一套房最基础的要求。

看楼层

现在基本所有小区都有电梯，不存在楼层太高上下不便的情况，要是出于避灾避险考虑可以选择1-3层和靠近顶楼的3层，这6层在灾难发生时，逃生和存活的几率更大。

如果只是单纯处于居住体验而言，一栋楼中间偏上的几层是比较适宜的，远离小区道路，较为宁静，而且不会有低楼层下水道倒灌的现象出现。

看物业

一套房子，除了内在的布局和规划设计以外，外部的物业服务人员素质和责任感也是相当重要的。

物业服务是伴随业主一辈子，除了长达20年甚至30年的房贷以外，物业服务是否贴心是业主未来长久居住是否舒心的必要前提。好的物业是可以为你服务一辈子的。

二手房

看房子

二手房比新房好在能实地看下房子的现状，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。

其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，一定要仔细检查，以免后期房子到手后还要反复维修。

看产权

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

而且还需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

看小区

小区环境很大程度能反映出小区内居住人员的素质，还能从中看出物业是否尽心。

要是小区破旧，说明平时物业大多较为怠慢;车辆停放混乱，说明人员混杂、物业管理不佳。日后要是居住在此，很有可能在出现问题无法及时解决。

看邻居

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。

别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。

不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你收到的干扰可能会少很多。